立地・交通
リベール明石弐番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分。山陽明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜77.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
71〜77.3m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜77.3m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
リベール明石弐番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分。山陽明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石弐番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.29から77.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石小学校、錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石弐番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,097万円
平均価格
2,732万円
最高値
3,097万円
最安値
2,180万円
リベール明石弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,097万円、平均価格は2,732万円、最高値は3,097万円です。
2,500万円
2016年7月
2,806万円
2016年7月
2,500万円
2017年1月
2,806万円
2017年1月
2,500万円
2017年7月
2,806万円
2017年7月
2,380万円
2018年4月
2,772万円
2018年4月
2,798万円
2018年6月
2,610万円
2018年6月
2,698万円
2018年9月
2,671万円
2018年9月
2,798万円
2018年12月
2,733万円
2018年12月
2,180万円
2018年12月
2,765万円
2018年12月
2,880万円
2019年4月
2,898万円
2019年4月
2,780万円
2021年7月
2,851万円
2021年7月
2,780万円
2022年7月
2,987万円
2022年7月
2,980万円
2025年8月
3,097万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩6分と非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、神戸や大阪へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、生活しやすい。
気になる点: null
良い点: 明石小学校区域で子育て環境も良さそうです。海も近く、散歩コースには最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し大きいと嬉しい。
山陽明石駅へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。周辺環境も子育て世代には魅力的だと思います。共用部は年季が入っていますが、日勤管理なので安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になります。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。採光や風通しは部屋によりますが、確認が必要です。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。水回りの設備は最新ではない可能性が高い。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩6分は魅力的です。駅周辺の商業施設が充実しているので、日常生活には困らないでしょう。
気になる点: JR明石駅までの距離は少し歩きます。
立地は非常に魅力的で、駅近の利便性は高いです。日勤管理という点も安心感があります。ただし、築年数を考慮すると、室内設備や内装についてはリフォームの必要性も出てくるかもしれません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
リベール明石弐番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石弐番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。