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マンション

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4阪神本線／甲子園駅 徒歩11分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

子育て世帯

76.53〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、甲子園浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
4日前

単身

76.53〜83m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

76.53〜83m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

76.53〜83m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩11分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
124戸
専有面積
76.53m² ～ 106.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
27336.52m²
分譲会社
東レ建設名鉄不動産他
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
甲子園浜小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の物件固有情報

立地・交通

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産他、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.53から106平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は甲子園浜小学校、鳴尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の過去の取引実績

直近価格

4,319万円

平均価格

4,451万円

最高値

5,980万円

最安値

3,411万円

下落傾向（前回比 61万円）

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は4,319万円、平均価格は4,451万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園球場が近く、イベント時には活気があって楽しい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困らない。公園もいくつかあるので子供の遊び場にも困らない。

気になる点: 週末やイベント開催時は、周辺道路が多少混雑することがある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、緑も多く落ち着いた雰囲気。共用部分も綺麗に清掃されている印象。宅配ボックスがあり、不在時でも荷物を受け取れるので便利。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部共用部に古さを感じる箇所もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好。ゴミ出しも24時間可能で助かる。

気になる点: null

全体的に満足しています。子供の学区も良く、周辺環境も充実しているので子育てしやすいマンションだと感じています。阪神電車も利用しやすく、大阪方面へのアクセスも良好です。今後も長く住み続けたいと考えています。

駅近単身者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲子園駅から徒歩11分と、許容範囲内。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに立ち寄れて便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのも魅力。

気になる点: 少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。ラッシュ時は電車が混む。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が76㎡以上と広く、ゆったりと過ごせる。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも困らない。バルコニーも広めで、洗濯物もよく乾く。

気になる点: キッチンの換気扇の音がやや大きいのが気になる。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できる。オートロックがあるので、一人暮らしでも比較的安全だと感じている。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し不安な面もある。

甲子園というブランド力もあり、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、生活に必要なものは一通り揃っています。部屋も広々としており、満足度は高いです。ただ、駅からの距離と、築年数なりの共用部の古さは少し気になります。

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／甲子園駅 徒歩11分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟に関するよくある質問

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の売却相場はいくらですか？

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟の売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟は築21年ですが売れますか？

グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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