立地・交通
枚方パークハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
64〜66.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
枚方パークハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方パークハイツは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.38から66.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方パークハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
枚方パークハイツの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 枚方公園が近く、子供の遊び場や季節ごとのイベントが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場はありますが、台数に限りがあります。
良い点: 部屋によってはリフォームされているようで、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースも十分あります。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと、子育て世代にとっては枚方公園が近いのが魅力です。駅からのアクセスは少し不便ですが、バスを利用すれば問題ありません。お部屋の状態はリフォームの有無で差があるようです。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 管理人さんが常駐しており、挨拶はしてくれます。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。ゴミ置き場の管理もあまり行き届いていない印象です。
良い点: 京阪枚方公園駅まで行けば、特急は止まりませんが、普通・準急は利用できます。京橋や淀屋橋方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バス移動が必須で、バス停まで歩く時間や待ち時間を考えると、少し面倒に感じることが多かったです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いて生活するには良い環境だと思います。小学校も近く、通学路は安全そうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。商業施設は枚方市駅周辺まで出ないと充実していません。
昔ながらのマンションという印象です。周辺の緑が多く、静かな環境は気に入っていましたが、築年数の古さゆえの設備面の不便さや、セキュリティ面での不安は否めませんでした。子育てには良い環境ですが、車がないと少し不便かもしれません。
枚方パークハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 バス5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方パークハイツの売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 バス5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方パークハイツは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。