立地・交通
西宮セントポリア1号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分。西宮北口駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.19〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
65.19〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
65.19〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
西宮セントポリア1号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分。西宮北口駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮セントポリア1号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.19から73.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原南小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮セントポリア1号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮セントポリア1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,676万円
平均価格
1,528万円
最高値
2,100万円
最安値
990万円
西宮セントポリア1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,676万円、平均価格は1,528万円、最高値は2,100万円です。
1,080万円
2014年4月
1,040万円
2014年5月
1,480万円
2016年5月
1,443万円
2016年5月
2,100万円
2016年11月
2,097万円
2016年11月
1,150万円
2017年2月
1,439万円
2017年2月
1,550万円
2017年3月
1,842万円
2017年3月
1,230万円
2017年9月
1,267万円
2017年9月
1,180万円
2018年2月
1,226万円
2018年2月
1,230万円
2018年6月
1,083万円
2018年6月
1,698万円
2019年2月
1,261万円
2019年2月
1,374万円
2019年2月
1,330万円
2019年5月
1,419万円
2019年5月
1,180万円
2019年8月
1,301万円
2019年8月
1,030万円
2020年1月
1,288万円
2020年1月
990万円
2020年2月
1,230万円
2020年2月
1,750万円
2020年5月
1,342万円
2020年5月
2,100万円
2023年7月
2,084万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
1,975万円
2023年9月
1,970万円
2023年11月
1,983万円
2023年11月
1,850万円
2024年1月
1,954万円
2024年1月
1,720万円
2024年3月
1,889万円
2024年3月
1,699万円
2024年4月
1,855万円
2024年4月
1,320万円
2024年4月
1,676万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。掲示板なども活用されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 西宮北口駅までは少し距離がありますが、バス路線は複数あり、利用は可能です。駅周辺には商業施設が充実しているので、週末の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩34分は、毎日となるとかなり遠いです。夏場や荷物が多い時は大変だと感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離だけがネックですが、バス便があるので許容範囲です。管理員さんがしっかりされているので、建物自体は比較的きれいに保たれています。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと暮らせました。間取りも使いやすく、収納も十分でした。日当たりも良く、部屋は明るかったです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数なりだと感じました。リフォームはされていましたが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、古さを感じさせないように工夫されていると思います。エントランス周りはいつも綺麗にされています。
気になる点: 駐車場が少し狭く、車が大きいと停めにくいかもしれません。駐輪場も場所によっては取り出しにくいです。
良い点: 静かな環境で、緑も多く、散歩には最適でした。上ヶ原南小学校も近く、通学には安心でした。近隣のスーパーなども利用しやすかったです。
気になる点: 坂が多いので、体力に自信がない方には少し大変かもしれません。最寄りのコンビニまでは歩いて10分程度かかります。
静かで緑豊かな環境に惹かれて購入しました。築年数は経っていますが、部屋の広さや日当たりは満足でした。駅までの距離はありますが、バスを使えば問題なく、西宮北口の利便性も享受できます。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションでした。
西宮セントポリア1号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮セントポリア1号棟の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩34分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮セントポリア1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。