立地・交通
陽和台第3住宅1号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 51.71〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 51.71〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜68.55m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
単身
51.71〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、混雑しにくい動線
単身
51.71〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
65〜68.55m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
59〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
陽和台第3住宅1号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第3住宅1号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.71から68.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第3住宅1号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
陽和台第3住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
821万円
平均価格
529万円
最高値
855万円
最安値
280万円
陽和台第3住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は821万円、平均価格は529万円、最高値は855万円です。
399万円
2014年2月
596万円
2017年6月
592万円
2017年6月
490万円
2017年8月
540万円
2017年8月
490万円
2018年2月
522万円
2018年2月
428万円
2018年4月
471万円
2018年4月
398万円
2018年5月
453万円
2018年5月
650万円
2019年5月
481万円
2019年5月
280万円
2019年8月
397万円
2019年8月
350万円
2020年1月
388万円
2020年1月
480万円
2021年4月
358万円
2021年4月
430万円
2021年7月
363万円
2021年7月
800万円
2021年8月
388万円
2021年8月
490万円
2022年1月
406万円
2022年1月
800万円
2022年2月
441万円
2022年2月
630万円
2022年3月
473万円
2022年3月
580万円
2022年4月
526万円
2022年4月
580万円
2023年1月
562万円
2023年1月
420万円
2023年2月
566万円
2023年2月
390万円
2023年4月
518万円
2023年4月
740万円
2025年11月
710万円
2025年11月
750万円
2025年12月
855万円
2025年12月
750万円
2026年1月
821万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までバスで30分かかるのが、少し不便に感じる時があります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみなのが少し大変です。
良い点: 部屋はリフォームされている箇所もあり、快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は最新のものではないため、多少古さを感じる部分もあります。特に水回りは交換を検討したいです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住環境は魅力です。駅までのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ありません。子育て世代や、静かな場所を好む方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。共用部分の清掃も行き届いており、安心感がありました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: null
良い点: JR茨木駅が利用できるのは良い点ですが、バスで30分かかるのはやはりネックです。バスの本数がもう少し多いと助かります。
気になる点: バス便なので、遅延や混雑が気になることもありました。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に小学校や公園があり、子育てには良い環境でした。スーパーやドラッグストアなども車があればすぐに行ける距離です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、静かで自然豊かな環境が気に入っていました。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、部屋もリフォームされていたので快適に過ごせました。駅からの距離だけが少し残念でしたが、車があれば気にならない範囲です。
陽和台第3住宅1号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス30分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第3住宅1号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第3住宅1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。