立地・交通
サンヴェール高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/高槻駅まで移動しやすいこと
サンヴェール高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール高槻は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は二輪エンタプライズ、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.41から99.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は芥川小学校、第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール高槻の過去の取引実績
直近価格
3,198万円
平均価格
2,632万円
最高値
3,198万円
最安値
780万円
サンヴェール高槻の売却査定履歴です。直近価格は3,198万円、平均価格は2,632万円、最高値は3,198万円です。
780万円
2013年10月
1,940万円
2025年1月
2,060万円
2025年1月
3,080万円
2025年7月
3,152万円
2025年7月
2,880万円
2025年12月
3,069万円
2025年12月
2,880万円
2026年1月
3,028万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
3,198万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR高槻駅まで徒歩7分と非常に便利。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅に近い利便性も兼ね備えています。近くに公園もあり、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 小学校区域の芥川小学校は人気校ですが、通学路は少し交通量がある時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は階段のみとなります。共用廊下は少し狭く感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。ただ、エレベーターがない点は考慮が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、掲示板なども定期的に更新されており、住民への情報伝達は行われているようです。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。集合ポストも古いタイプです。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性能などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: JR高槻駅まで徒歩7分という立地は非常に魅力的です。新快速も停車するので、大阪や京都へのアクセスが良いです。
立地と価格帯が魅力で検討しています。駅からの近さと、周辺の生活利便性は申し分ないです。ただし、築年数が古いため、建物の設備や仕様については、リフォームの有無や内容をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て判断したいです。
サンヴェール高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール高槻の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール高槻は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。