ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.09〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

51.09〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-3

交通

阪神本線／千船駅徒歩10分

築年月

1988年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

162戸

専有面積

51.09m² ～ 74.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

阪神住建

施工会社

竹中工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立佃小学校

中学校区域

大阪市立佃中学校

備考

●ペット可

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-3

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の物件固有情報

立地・交通

千舟リバーサイドヴィラＣ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩10分。千船駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千舟リバーサイドヴィラＣ棟は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.09から74.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立佃小学校、大阪市立佃中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,634万円

最高値

2,698万円

最安値

727万円

下落傾向（前回比 126万円）

990万円

2014年2月

990万

1,298万円

2014年2月

1,298万

1,350万円

2014年2月

1,350万

890万円

2014年2月

890万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,320万円

2014年2月

1,320万

950万円

2014年2月

950万

1,080万円

2014年3月

1,080万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,321万円

2014年5月

1,321万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,250万円

2014年7月

1,250万

1,380万円

2014年7月

1,380万

990万円

2014年8月

990万

950万円

2014年8月

950万

980万円

2014年8月

980万

1,320万円

2014年8月

1,320万

1,080万円

2014年8月

1,080万

1,230万円

2014年8月

1,230万

1,150万円

2014年8月

1,150万

750万円

2016年2月

750万

727万円

2016年2月

727万

1,230万円

2016年3月

1,230万

1,070万円

2016年3月

1,070万

1,134万円

2016年3月

1,134万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,120万円

2016年4月

1,120万

1,107万円

2016年4月

1,107万

1,230万円

2016年5月

1,230万

1,372万円

2016年5月

1,372万

1,290万円

2016年5月

1,290万

1,150万円

2016年5月

1,150万

1,230万円

2016年6月

1,230万

1,318万円

2016年6月

1,318万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,180万円

2016年6月

1,180万

1,247万円

2016年6月

1,247万

880万円

2016年8月

880万

1,181万円

2016年8月

1,181万

1,178万円

2016年8月

1,178万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,167万円

2016年12月

1,167万

1,420万円

2017年1月

1,420万

1,213万円

2017年1月

1,213万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,166万円

2017年1月

1,166万

777万円

2017年11月

777万

1,237万円

2017年11月

1,237万

1,100万円

2018年2月

1,100万

1,144万円

2018年2月

1,144万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,574万円

2018年3月

1,574万

1,440万円

2018年4月

1,440万

1,278万円

2018年4月

1,278万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,099万円

2018年5月

1,099万

1,998万円

2018年6月

1,998万

1,759万円

2018年6月

1,759万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,850万円

2018年6月

1,850万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,282万円

2018年7月

1,282万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,305万円

2018年10月

1,305万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,564万円

2018年11月

1,564万

1,500万円

2019年7月

1,500万

1,194万円

2019年7月

1,194万

1,080万円

2019年9月

1,080万

1,577万円

2019年9月

1,577万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,406万円

2019年12月

1,406万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,621万円

2020年1月

1,621万

1,500万円

2020年1月

1,500万

1,276万円

2020年1月

1,276万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,446万円

2020年3月

1,446万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,755万円

2020年5月

1,755万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,535万円

2020年9月

1,535万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,721万円

2020年12月

1,721万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,714万円

2021年6月

1,714万

1,750万円

2021年9月

1,750万

2,024万円

2021年9月

2,024万

1,880万円

2021年10月

1,880万

2,014万円

2021年10月

2,014万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,489万円

2021年11月

1,489万

1,200万円

2021年11月

1,200万

1,386万円

2021年11月

1,386万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,403万円

2022年2月

1,403万

1,200万円

2022年4月

1,200万

1,340万円

2022年4月

1,340万

2,380万円

2022年6月

2,380万

1,944万円

2022年6月

1,944万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,616万円

2022年7月

1,616万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,263万円

2022年8月

1,263万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,913万円

2022年9月

1,913万

2,180万円

2022年10月

2,180万

1,773万円

2022年10月

1,773万

1,690万円

2022年11月

1,690万

1,553万円

2022年11月

1,553万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,879万円

2022年12月

1,879万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,872万円

2023年1月

1,872万

1,755万円

2023年1月

1,755万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,751万円

2023年2月

1,751万

1,700万円

2023年4月

1,700万

1,795万円

2023年4月

1,795万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,428万円

2023年4月

2,428万

2,198万円

2023年4月

2,198万

2,040万円

2023年4月

2,040万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,730万円

2023年4月

1,730万

2,698万円

2023年5月

2,698万

2,308万円

2023年5月

2,308万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,801万円

2023年5月

1,801万

2,500万円

2023年7月

2,500万

2,285万円

2023年7月

2,285万

2,098万円

2023年8月

2,098万

2,124万円

2023年8月

2,124万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,850万円

2023年9月

1,850万

1,998万円

2023年10月

1,998万

2,100万円

2023年10月

2,100万

2,098万円

2023年11月

2,098万

1,794万円

2023年11月

1,794万

1,948万円

2023年11月

1,948万

2,066万円

2023年11月

2,066万

2,119万円

2023年11月

2,119万

2,450万円

2023年12月

2,450万

2,351万円

2023年12月

2,351万

1,898万円

2023年12月

1,898万

2,124万円

2023年12月

2,124万

1,999万円

2024年1月

1,999万

1,801万円

2024年1月

1,801万

2,698万円

2024年2月

2,698万

2,374万円

2024年2月

2,374万

1,990万円

2024年2月

1,990万

1,933万円

2024年2月

1,933万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,384万円

2024年4月

2,384万

1,700万円

2024年5月

1,700万

1,912万円

2024年5月

1,912万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,303万円

2024年5月

2,303万

2,560万円

2024年9月

2,560万

2,365万円

2024年9月

2,365万

1,700万円

2025年1月

1,700万

1,928万円

2025年1月

1,928万

1,990万円

2025年4月

1,990万

1,744万円

2025年4月

1,744万

1,990万円

2025年9月

1,990万

1,715万円

2025年9月

1,715万

1,998万円

2025年10月

1,998万

1,820万円

2025年10月

1,820万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,082万円

2025年10月

2,082万

1,990万円

2025年10月

1,990万

1,915万円

2025年10月

1,915万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,854万円

2025年10月

1,854万

1,700万円

2025年11月

1,700万

2,068万円

2025年11月

2,068万

1,998万円

2025年12月

1,998万

1,877万円

2025年12月

1,877万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,068万円

2025年12月

2,068万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,864万円

2025年12月

1,864万

1,998万円

2026年1月

1,998万

1,872万円

2026年1月

1,872万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目26-3

口コミ・レビュー

千船生活20年さん居住者 / 2024年07月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神千船駅まで徒歩10分と、日常の移動には十分便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良く、買い物や通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきました。

気になる点: 特急が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。緑が多く、リフレッシュできる空間が身近にあるのは大きな魅力。子育て世代にも優しい環境だと思います。

気になる点: 夏場は河川敷からの騒音が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いていると感じます。オートロックも完備されており、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、立地や周辺環境の良さで満足しています。特に淀川河川敷が近いのは子育てにも良く、休日のリフレッシュに最適です。日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。リフォームで室内の快適性は向上しますが、建物自体の共用部など、少し古さは否めません。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 19階建てと高く、エントランス周りも広々としていて、ヴィラという名前の通り、リゾート感のある雰囲気があります。植栽も手入れされている印象です。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、共用部のデザインや設備に時代を感じます。エレベーターの待ち時間が気になることもありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立佃小学校区域である点は、子育てファミリーにとって安心材料です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くなさそうです。淀川河川敷も近く、自然を感じられる環境は魅力的。

気になる点: 駅からは少し歩く距離感です。周辺に大型商業施設はなく、少し足を延ばす必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が51.09m²～74.20m²と、ファミリータイプも検討できる広さがあるのは良い点です。眺望の良い部屋もあるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べて劣る可能性が高いです。リフォームの有無が重要になりそうです。

千船駅から徒歩10分という立地と、淀川河川敷が近い自然豊かな環境に魅力を感じます。小学校区域も確認済みです。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。共用部や専有部の設備、断熱性などを考慮すると、リノベーション済みの物件を選ぶか、リフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千舟リバーサイドヴィラＣ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

千舟リバーサイドヴィラＣ棟に関するよくある質問

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の売却相場はいくらですか？

千舟リバーサイドヴィラＣ棟の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千舟リバーサイドヴィラＣ棟は築38年ですが売れますか？

千舟リバーサイドヴィラＣ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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