立地・交通
ライオンズマンション長田山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分。丸山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
69m2前後 / 神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ライオンズマンション長田山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分。丸山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション長田山手は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は住金鋼材工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション長田山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション長田山手の過去の取引実績
直近価格
380万円
平均価格
380万円
最高値
380万円
最安値
380万円
ライオンズマンション長田山手の売却査定履歴です。直近価格は380万円、平均価格は380万円、最高値は380万円です。
380万円
2013年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数が限られるため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が69㎡と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りにもよりますが、使いやすい空間だと思います。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームやリノベーションを検討する余地があるかもしれません。
静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い物件だと思います。ただ、交通の便だけは少し妥協が必要です。車があれば問題ないかもしれません。築年数を考慮すると、共用部や設備はそれなりですが、管理状態は悪くないと感じています。
良い点: 丸山駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し遠いかもしれません。長田駅へはバスですが、時間帯によっては不便です。
気になる点: 神鉄沿線なので、神戸市中心部へのアクセスに少し時間がかかります。乗り換えも必要になります。
良い点: 坂が多い地域ですが、その分、見晴らしの良い場所もあります。スーパーやコンビニまでは少し歩きますが、生活必需品は揃えられます。
気になる点: 夜は静かすぎると感じる人もいるかもしれません。飲食店などは少なめです。
良い点: オートロックはありませんが、管理組合がしっかり機能していれば安心感はあります。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに劣る部分があるでしょう。
築年数と立地を考えると、価格とのバランスが取れていれば購入もあり得る物件です。一人暮らしには少し広すぎるかもしれませんが、ゆったり住みたい方には良いでしょう。周辺は静かで落ち着いていますが、交通の便はもう少し欲しいところです。
ライオンズマンション長田山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション長田山手の売却相場は、神鉄有馬線/丸山駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 バス18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション長田山手は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。