立地・交通
ロマネスク芦屋ガーデンは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分。芦屋川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ロマネスク芦屋ガーデン
3,580万3,280万2,850万2,650万3,280万2,490万3,880万3,280万3,200万3,200万3,043万3,280万3,251万3,323万3,080万3,229万3,080万3,185万3,059万2,980万3,145万2,480万2,412万2,880万3,097万2,480万2,382万3,300万3,109万4,280万3,212万2,000万2,365万2,990万2,471万2,780万2,489万2,480万2,384万2,480万2,306万4,000万3,684万4,000万4,369万4,080万4,579万1億5,000万8,204万3,980万4,388万1億5,000万7,863万9,760万7,881万3,480万3,509万2,980万3,690万3,480万3,440万4,100万3,778万3,280万3,459万3,980万3,920万5,980万6,853万
マンション
ロマネスク芦屋ガーデン
兵庫県芦屋市奥山1-28阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分
緊急対策
🚨 ロマネスク芦屋ガーデン
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2024年実績
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 芦屋市
2日前シニア夫婦（住み替え）
78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前シニア夫婦（住み替え）
78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前シニア夫婦（住み替え）
78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.7〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市奥山1-28
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分
築年月
1992年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付7階建
総戸数
39戸
専有面積
78.70m² ～ 203.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3514.02m²
駐車場数
41
建ぺい率
40%
容積率
400%
分譲会社
すまい
施工会社
淺沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
5409.21m²
建築面積
987.06m²
設計会社
高松建設
所在地(住所)
兵庫県芦屋市奥山1-28
ロマネスク芦屋ガーデンの物件固有情報
建物スペック
ロマネスク芦屋ガーデンは築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はすまい、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.7から203.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山手小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロマネスク芦屋ガーデンの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロマネスク芦屋ガーデンの過去の取引実績
直近価格
6,853万円
平均価格
3,963万円
最高値
1億5,000万円
最安値
2,000万円
上昇傾向（前回比 +873万円）
ロマネスク芦屋ガーデンの売却査定履歴です。直近価格は6,853万円、平均価格は3,963万円、最高値は1億5,000万円です。
3,580万円
2013年6月
3,280万円
2013年6月
2,850万円
2013年11月
2,650万円
2014年2月
3,280万円
2014年2月
2,490万円
2014年3月
3,880万円
2014年9月
3,280万円
2014年9月
3,200万円
2014年10月
3,200万円
2014年12月
3,043万円
2014年12月
3,280万円
2017年1月
3,251万円
2017年1月
3,323万円
2017年1月
3,080万円
2017年3月
3,229万円
2017年3月
3,080万円
2017年4月
3,185万円
2017年4月
3,059万円
2017年4月
2,980万円
2017年4月
3,145万円
2017年4月
2,480万円
2017年5月
2,412万円
2017年5月
2,880万円
2017年6月
3,097万円
2017年6月
2,480万円
2017年12月
2,382万円
2017年12月
3,300万円
2018年6月
3,109万円
2018年6月
4,280万円
2018年12月
3,212万円
2018年12月
2,000万円
2019年5月
2,365万円
2019年5月
2,990万円
2019年11月
2,471万円
2019年11月
2,780万円
2020年5月
2,489万円
2020年5月
2,480万円
2020年5月
2,384万円
2020年5月
2,480万円
2021年2月
2,306万円
2021年2月
4,000万円
2024年3月
3,684万円
2024年3月
4,000万円
2024年7月
4,369万円
2024年7月
4,080万円
2024年8月
4,579万円
2024年8月
1億5,000万円
2024年9月
8,204万円
2024年9月
3,980万円
2024年9月
4,388万円
2024年9月
1億5,000万円
2025年3月
7,863万円
2025年3月
9,760万円
2025年5月
7,881万円
2025年5月
3,480万円
2025年7月
3,509万円
2025年7月
2,980万円
2025年11月
3,690万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,440万円
2025年12月
4,100万円
2026年1月
3,778万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
3,459万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,920万円
2026年3月
5,980万円
2026年3月
6,853万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市奥山1-28
口コミ・レビュー
芦屋暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、閑静で落ち着いた住環境です。山手小学校区域というのも子育て世代には安心感があります。高級住宅街の雰囲気はやはり格別です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 「ロマネスク」という名前の通り、上品でクラシカルな外観が印象的です。共用部も手入れが行き届いており、築年数を感じさせない高級感があります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックではないですが、管理の方が常駐しているので安心感はあります。
気になる点: null
芦屋川駅から少し歩きますが、その分静かで緑豊かな環境が手に入ります。山手小学校区という点も魅力です。建物自体も古さを感じさせない洗練されたデザインで、日勤管理もしっかりしています。子育てにも、落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめできるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 芦屋川駅まで徒歩18分と少し遠いですが、バス便もあるので利用していました。阪急沿線なので梅田へのアクセスは悪くありません。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては不便を感じることもありました。駅周辺の商業施設は少なめです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがありました。バルコニーも広く、緑が見えて気持ちよかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安は非常に良いと感じました。近隣に公園もあり、子供の遊び場には困りませんでした。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性は少し低いです。
芦屋の閑静な住宅街にあるマンションで、住環境は非常に良かったです。ただ、駅からの距離がネックでした。特に夏場や冬場は徒歩18分は少し遠く感じました。部屋は広かったですが、築年数なりの設備でした。静かな環境を最優先する方には良い物件だと思います。
ロマネスク芦屋ガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロマネスク芦屋ガーデンは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ロマネスク芦屋ガーデンの立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロマネスク芦屋ガーデンに関するよくある質問
ロマネスク芦屋ガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロマネスク芦屋ガーデンの売却相場はいくらですか？
ロマネスク芦屋ガーデンの売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 バス5分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロマネスク芦屋ガーデンは築34年ですが売れますか？
ロマネスク芦屋ガーデンは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。