立地・交通
グランシティオ新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分。新大宮駅徒歩3分、奈良駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 グランシティオ新大宮
1,140万1,260万1,280万1,230万1,500万1,460万1,320万1,368万1,500万1,228万1,280万1,240万1,190万1,187万1,190万1,304万1,450万1,307万1,400万1,228万1,670万1,463万1,380万1,296万1,780万1,442万1,580万1,650万1,780万1,506万1,650万1,517万1,650万1,546万1,380万1,403万1,680万1,423万1,780万1,580万1,640万1,678万1,380万1,456万1,898万1,585万1,380万1,580万1,380万1,510万1,980万1,777万1,980万1,564万1,980万1,774万1,780万1,737万1,650万1,786万1,790万1,787万2,480万2,038万1,680万1,806万1,550万1,743万1,700万1,757万1,680万1,653万2,680万1,653万2,280万1,566万2,180万2,060万1,470万1,921万2,680万2,090万1,880万1,808万2,580万2,016万1,780万2,060万1,730万1,792万2,180万2,073万2,130万1,972万1,930万1,939万2,580万2,116万2,080万2,109万2,380万2,122万2,480万2,297万1,580万2,130万2,280万2,233万1,880万2,219万2,299万2,123万2,080万2,217万2,699万2,205万
マンション
グランシティオ新大宮
奈良県奈良市大宮町3丁目1-24近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランシティオ新大宮
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前定年前の住み替え検討
66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
6日前定年前の住み替え検討
66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
66.94〜71m2 / 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町3丁目1-24
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
120戸
専有面積
66.94m² ～ 83.58m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2564.16m²
駐車場数
120
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
備考
●オートロック ●スーパー「イズミヤ」約400m
延床面積
10197.59m²
建築面積
1262.69m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町3丁目1-24
グランシティオ新大宮の物件固有情報
建物スペック
グランシティオ新大宮は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.94から83.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシティオ新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシティオ新大宮の過去の取引実績
直近価格
2,205万円
平均価格
1,767万円
最高値
2,699万円
最安値
1,140万円
下落傾向（前回比 494万円）
グランシティオ新大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,205万円、平均価格は1,767万円、最高値は2,699万円です。
1,140万円
2013年6月
1,260万円
2013年6月
1,280万円
2013年10月
1,230万円
2013年10月
1,500万円
2014年9月
1,460万円
2014年10月
1,320万円
2014年12月
1,368万円
2014年12月
1,500万円
2014年12月
1,228万円
2014年12月
1,280万円
2015年2月
1,240万円
2015年2月
1,190万円
2015年3月
1,187万円
2015年3月
1,190万円
2015年4月
1,304万円
2015年4月
1,450万円
2015年10月
1,307万円
2015年10月
1,400万円
2015年10月
1,228万円
2015年10月
1,670万円
2016年4月
1,463万円
2016年4月
1,380万円
2016年11月
1,296万円
2016年11月
1,780万円
2017年1月
1,442万円
2017年1月
1,580万円
2017年2月
1,650万円
2017年2月
1,780万円
2017年2月
1,506万円
2017年2月
1,650万円
2017年5月
1,517万円
2017年5月
1,650万円
2017年6月
1,546万円
2017年6月
1,380万円
2017年8月
1,403万円
2017年8月
1,680万円
2018年6月
1,423万円
2018年6月
1,780万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,640万円
2018年11月
1,678万円
2018年11月
1,380万円
2019年1月
1,456万円
2019年1月
1,898万円
2019年3月
1,585万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,580万円
2019年4月
1,380万円
2019年7月
1,510万円
2019年7月
1,980万円
2020年3月
1,777万円
2020年3月
1,980万円
2020年7月
1,564万円
2020年7月
1,980万円
2020年9月
1,774万円
2020年9月
1,780万円
2020年11月
1,737万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,786万円
2020年11月
1,790万円
2021年1月
1,787万円
2021年1月
2,480万円
2021年7月
2,038万円
2021年7月
1,680万円
2021年8月
1,806万円
2021年8月
1,550万円
2021年10月
1,743万円
2021年10月
1,700万円
2022年1月
1,757万円
2022年1月
1,680万円
2022年6月
1,653万円
2022年6月
2,680万円
2023年1月
1,653万円
2023年1月
2,280万円
2023年4月
1,566万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
2,060万円
2023年5月
1,470万円
2023年6月
1,921万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
2,090万円
2023年7月
1,880万円
2023年8月
1,808万円
2023年8月
2,580万円
2023年9月
2,016万円
2023年9月
1,780万円
2023年9月
2,060万円
2023年9月
1,730万円
2023年10月
1,792万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,073万円
2023年11月
2,130万円
2024年2月
1,972万円
2024年2月
1,930万円
2024年3月
1,939万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
2,116万円
2024年3月
2,080万円
2024年3月
2,109万円
2024年3月
2,380万円
2024年4月
2,122万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,297万円
2024年4月
1,580万円
2024年5月
2,130万円
2024年5月
2,280万円
2024年6月
2,233万円
2024年6月
1,880万円
2024年8月
2,219万円
2024年8月
2,299万円
2024年8月
2,123万円
2024年8月
2,080万円
2025年8月
2,217万円
2025年8月
2,699万円
2025年10月
2,205万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町3丁目1-24
口コミ・レビュー
新大宮ライフ満喫中 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩3分は本当に便利。快速急行も止まるので、大阪方面への通勤・通学が楽々です。JR奈良駅も徒歩圏内なのが嬉しいポイント。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。大宮小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られているかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新とは言えない部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日勤管理で、周辺環境も整っているので、ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。特に交通の便を重視する方には最適です。
奈良暮らしを始めたばかり 30代さん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清潔に保たれています。全体的にしっかりとした造りという印象です。
気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、収納スペースには困りません。間取りも使いやすいものが多そうです。
気になる点: 水回りの設備などは、最新の省エネタイプではありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄新大宮駅まで歩いてすぐなのは本当に便利。大阪へのアクセスが良いのが一番の決め手でした。
気になる点: JR奈良駅まで少し歩くので、JRをよく使う人は少し不便かも。
駅からの近さが最大の魅力です。毎日の通勤が楽になり、生活の質が向上しました。築年数はありますが、管理は行き届いていると感じます。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた立地だと思います。
グランシティオ新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシティオ新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
グランシティオ新大宮の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランシティオ新大宮に関するよくある質問
グランシティオ新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランシティオ新大宮の売却相場はいくらですか？
グランシティオ新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩3分 JR奈良線／奈良駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ新大宮は築30年ですが売れますか？
グランシティオ新大宮は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。