立地・交通
シャルマンコーポ御影4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども2人
76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76.51〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
シャルマンコーポ御影4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ御影4号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は新井組小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.51から85.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ御影4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ御影4号棟の過去の取引実績
直近価格
967万円
平均価格
714万円
最高値
967万円
最安値
532万円
シャルマンコーポ御影4号棟の売却査定履歴です。直近価格は967万円、平均価格は714万円、最高値は967万円です。
680万円
2016年6月
605万円
2016年6月
580万円
2016年9月
532万円
2016年9月
920万円
2024年7月
967万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅までバスがありますが、本数もそこそこあり、JRなので都心へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: バスの時間が合わない時は少し不便に感じることがあります。雨の日は特に。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近くにあり、子育て世代には良い環境だと思います。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 常駐管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。ゴミ捨て場も管理されているので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も静かで住みやすいです。価格帯によってはコスパが良い物件だと思います。JR住吉駅までバスでアクセスできるので、通勤にもそこまで不便は感じていません。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多いようです。リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は現代の基準からすると少し劣るかもしれません。リフォームの有無で満足度が大きく変わるでしょう。
良い点: 年季は入っていますが、全体的に手入れはされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがない棟もあるため、上層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 渦が森小学校区で、子育て環境としては恵まれていると思います。落ち着いた雰囲気で、治安も悪くない印象です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。
築年数の古さはありますが、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力です。ファミリー層には良い選択肢になるかと思います。ただし、リフォーム状況によっては設備面で妥協が必要かもしれません。価格とのバランスが重要です。
シャルマンコーポ御影4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ御影4号棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ御影4号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。