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マンション

光風台レックスマンション２号棟

大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分
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豊能郡豊能町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊能郡豊能町
1日前

シニア夫婦（住み替え）

71.3〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 豊能郡豊能町
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜95.58m2 / 光風台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊能郡豊能町
5日前

シニア夫婦（住み替え）

71.3〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 豊能郡豊能町
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜95.58m2 / 光風台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊能郡豊能町
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.3〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2
交通
能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分
築年月
1986年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
207戸
専有面積
71.30m² ～ 95.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
10121.67m²
分譲会社
兼松江商都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
光風台小学校
中学校区域
吉川中学校
備考
●スーパー「デイリーカナートイズミヤ」約50m ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2

光風台レックスマンション２号棟の物件固有情報

立地・交通

光風台レックスマンション２号棟は大阪府豊能郡豊能町に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分。光風台駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

光風台レックスマンション２号棟は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松江商都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.3から95.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は光風台小学校、吉川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

光風台レックスマンション２号棟の査定では、豊能郡豊能町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

光風台レックスマンション２号棟の過去の取引実績

直近価格

922万円

平均価格

880万円

最高値

1,280万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

光風台レックスマンション２号棟の売却査定履歴です。直近価格は922万円、平均価格は880万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2

口コミ・レビュー

光風台ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもストレスなく移動できます。電車遅延も少ない路線なので安心。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し車で移動する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らしています。駅近の利便性と、緑豊かな住環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。もう少し商業施設が充実するとさらに良いのですが、概ね満足しています。

豊能町在住60代さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。共用廊下も比較的綺麗に保たれており、古さを感じさせない工夫がされていると思います。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多く、明るいのが良い点です。収納スペースも十分あります。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。壁が薄いのか、隣の生活音が聞こえることがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで本当に近くて便利です。梅田方面へのアクセスも悪くありません。静かで落ち着いた環境を求めている方には良い立地だと思います。

長年住んでいますが、駅近で静かな環境は気に入っています。建物の古さは否めませんが、日勤管理でしっかり管理されているので、大きな問題はありません。自然に囲まれた穏やかな暮らしをしたい方には適しているマンションだと思います。

光風台レックスマンション２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

光風台レックスマンション２号棟は豊能郡豊能町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分

立地の魅力

豊能郡豊能町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊能郡豊能町エリアの市場動向・資産価値

光風台レックスマンション２号棟の立地価値・将来性

豊能郡豊能町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊能郡豊能町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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光風台レックスマンション２号棟に関するよくある質問

光風台レックスマンション２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊能郡豊能町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

光風台レックスマンション２号棟の売却相場はいくらですか？

光風台レックスマンション２号棟の売却相場は、能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、豊能郡豊能町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

光風台レックスマンション２号棟は築39年ですが売れますか？

光風台レックスマンション２号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊能郡豊能町エリアのマンション市場の動向は？

豊能郡豊能町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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