立地・交通
プレステージ明石ハーバービューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
プレステージ明石ハーバービューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ明石ハーバービューは築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は永信産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.2から63.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ明石ハーバービューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ明石ハーバービューの過去の取引実績
直近価格
2,182万円
平均価格
1,937万円
最高値
2,780万円
最安値
1,100万円
プレステージ明石ハーバービューの売却査定履歴です。直近価格は2,182万円、平均価格は1,937万円、最高値は2,780万円です。
1,580万円
2016年2月
1,600万円
2016年2月
1,280万円
2018年2月
1,351万円
2018年2月
1,100万円
2018年2月
1,227万円
2018年2月
1,580万円
2020年1月
1,396万円
2020年1月
2,280万円
2023年10月
2,011万円
2023年10月
2,780万円
2024年3月
2,242万円
2024年3月
2,480万円
2024年6月
2,483万円
2024年6月
2,380万円
2024年6月
2,309万円
2024年6月
2,280万円
2024年10月
2,321万円
2024年10月
1,880万円
2025年9月
2,182万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩7分と近く、電車での移動が非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食にも困りません。山陽線とJR線が使えるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
良い点: 明石海峡大橋を望むハーバービューは素晴らしく、毎日の景色に癒されます。公園も近く、散歩やジョギングに最適。子育て環境としても、小学校が近いのは安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、明石駅への近さと眺望の良さは大きな魅力です。静かで落ち着いた環境で、海を眺めながら暮らせるのは本当に贅沢だと感じています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。神戸方面への通勤や、週末のお出かけに便利だと感じました。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、生活利便性は高いと思います。
気になる点: JR明石駅まで少し歩くのが気になります。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。眺望が良い部屋が多いようです。価格帯によっては検討しやすいかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは付いているようです。総戸数が少ないので、顔見知りの住民が多いかもしれません。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
明石海峡を望むロケーションが最大のセールスポイントだと感じました。駅からのアクセスも悪くなく、生活利便性も考慮されています。築年数が古いため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、眺望にこだわる方には良い選択肢かもしれません。
プレステージ明石ハーバービューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ明石ハーバービューの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石ハーバービューは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。