立地・交通
サンプリンス武庫川は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分。伊丹駅徒歩54分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58.36〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
サンプリンス武庫川は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分。伊丹駅徒歩54分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンプリンス武庫川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は三栄管財、施工会社は小園建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.36から64.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は池尻小学校、松崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンプリンス武庫川の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンプリンス武庫川の過去の取引実績
直近価格
1,667万円
平均価格
1,606万円
最高値
2,390万円
最安値
980万円
サンプリンス武庫川の売却査定履歴です。直近価格は1,667万円、平均価格は1,606万円、最高値は2,390万円です。
1,190万円
2013年9月
980万円
2013年10月
1,280万円
2013年12月
1,180万円
2014年2月
1,100万円
2014年6月
1,180万円
2014年7月
1,380万円
2014年9月
1,200万円
2014年11月
1,200万円
2014年12月
1,226万円
2014年12月
1,680万円
2015年10月
1,500万円
2015年10月
1,584万円
2015年10月
1,580万円
2015年11月
1,593万円
2015年11月
1,490万円
2015年11月
1,568万円
2015年11月
1,450万円
2015年11月
1,575万円
2015年11月
1,470万円
2016年1月
1,628万円
2016年1月
1,390万円
2016年3月
1,602万円
2016年3月
2,390万円
2022年12月
2,335万円
2022年12月
2,299万円
2023年1月
2,178万円
2023年1月
1,990万円
2023年6月
2,126万円
2023年6月
1,780万円
2023年11月
2,095万円
2023年11月
1,480万円
2024年7月
1,988万円
2024年7月
1,380万円
2024年11月
1,923万円
2024年11月
1,780万円
2025年5月
1,667万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので、そこまで不便は感じていません。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは50分以上かかるため、毎日の利用は現実的ではありません。バス待ちの時間も考慮すると、もう少し駅に近いと嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近くて安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、圧迫感はありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、住環境はとても良いと感じています。駅からの距離はありますが、バス便の利用や周辺の利便性を考えると、総合的には満足しています。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 内見した部屋は、リフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。広さもファミリーで住むには問題なさそうです。
気になる点: キッチンが少しコンパクトに感じました。最新の設備というわけではありませんが、許容範囲内です。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださっているようで、建物の清潔感は保たれています。オートロックはありませんが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。モニター付きインターホンはついていました。
良い点: 周辺の相場と比較すると、比較的お手頃な価格帯で購入できるのが魅力です。駅からの距離を考慮すれば、この価格でこの広さのお部屋は魅力的だと思います。
気になる点: 駅までの距離とバス便の利用頻度を考えると、もう少し安ければ言うことなしです。
立地は少し郊外ですが、静かで子育てしやすい環境だと感じました。お部屋もリフォームされていて綺麗でしたし、価格帯も魅力的です。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、バス便の利用や、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
サンプリンス武庫川は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンプリンス武庫川の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩54分 JR福知山線/伊丹駅 バス12分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンプリンス武庫川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。