立地・交通
コスモ四条西洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分。烏丸駅徒歩7分、五条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 コスモ四条西洞院
2,580万3,380万3,700万3,580万3,736万4,180万4,447万3,280万3,399万3,200万3,231万3,490万3,288万3,480万3,434万3,980万3,855万3,380万3,668万4,580万4,493万4,080万4,304万3,880万4,290万4,580万4,445万4,980万4,443万5,980万5,605万3,880万4,445万3,890万4,031万4,380万4,094万4,380万4,091万4,280万4,127万4,580万4,628万5,480万5,567万4,580万4,706万6,680万6,656万4,380万4,824万4,580万5,030万5,180万4,880万4,580万5,089万5,280万4,833万3,333万4,818万4,650万4,821万
マンション
コスモ四条西洞院
京都府京都市下京区菊屋町746-3阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 コスモ四条西洞院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.12〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
60.12〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜82.82m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区菊屋町746-3
交通
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分
築年月
1997年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
55戸
専有面積
60.12m² ～ 82.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1128m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
熊谷組大春工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
洛央小学校
中学校区域
下京中学校
延床面積
4732m²
建築面積
542m²
設計会社
熊谷組大春工業
所在地(住所)
京都府京都市下京区菊屋町746-3
コスモ四条西洞院の物件固有情報
建物スペック
コスモ四条西洞院は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は熊谷組大春工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.12から82.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ四条西洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ四条西洞院の過去の取引実績
直近価格
4,821万円
平均価格
4,344万円
最高値
6,680万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +171万円）
コスモ四条西洞院の売却査定履歴です。直近価格は4,821万円、平均価格は4,344万円、最高値は6,680万円です。
2,580万円
2013年12月
3,380万円
2015年2月
3,700万円
2015年2月
3,580万円
2015年3月
3,736万円
2015年3月
4,180万円
2015年5月
4,447万円
2015年5月
3,280万円
2015年6月
3,399万円
2015年6月
3,200万円
2015年11月
3,231万円
2015年11月
3,490万円
2016年11月
3,288万円
2016年11月
3,480万円
2017年11月
3,434万円
2017年11月
3,980万円
2018年1月
3,855万円
2018年1月
3,380万円
2018年3月
3,668万円
2018年3月
4,580万円
2018年7月
4,493万円
2018年7月
4,080万円
2018年11月
4,304万円
2018年11月
3,880万円
2019年2月
4,290万円
2019年2月
4,580万円
2019年9月
4,445万円
2019年9月
4,980万円
2019年12月
4,443万円
2019年12月
5,980万円
2020年6月
5,605万円
2020年6月
3,880万円
2020年6月
4,445万円
2020年6月
3,890万円
2020年7月
4,031万円
2020年7月
4,380万円
2021年2月
4,094万円
2021年2月
4,380万円
2021年8月
4,091万円
2021年8月
4,280万円
2021年10月
4,127万円
2021年10月
4,580万円
2023年9月
4,628万円
2023年9月
5,480万円
2023年9月
5,567万円
2023年9月
4,580万円
2023年11月
4,706万円
2023年11月
6,680万円
2023年12月
6,656万円
2023年12月
4,380万円
2024年2月
4,824万円
2024年2月
4,580万円
2024年3月
5,030万円
2024年3月
5,180万円
2024年7月
4,880万円
2024年7月
4,580万円
2024年9月
5,089万円
2024年9月
5,280万円
2024年12月
4,833万円
2024年12月
3,333万円
2024年12月
4,818万円
2024年12月
4,650万円
2024年12月
4,821万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区菊屋町746-3
口コミ・レビュー
京都愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩7分とアクセス抜群。梅田や大阪方面への移動が非常に楽で、通勤や買い物に便利です。地下鉄五条駅も利用でき、市内の移動もスムーズです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条西洞院という中心部にありながら、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。洛央小学校区なのも子育て世帯には魅力的。
気になる点: 週末は人通りが多く、やや賑やかすぎることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てとしっかりした建物。日勤管理なので、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
京都の中心部で利便性を重視するなら、非常に良いマンションだと思います。特に駅への近さは大きな魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。周辺環境も申し分なく、大変満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリフォームされている場合もあります。
気になる点: 築年数相応の設備も一部あり、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。間取りの選択肢が少なかったのが残念でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックもあり、セキュリティ面も最低限は確保されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できると思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 烏丸・四条エリアは、商業施設や飲食店が豊富で、生活するには非常に便利でした。地下鉄や阪急電車が近く、どこへ行くにもアクセスが良いです。
気になる点: 周辺はオフィス街でもあるため、平日の昼間は人通りが多く、落ち着かないと感じることもありました。
交通の便と生活利便性は抜群で、住みやすいマンションでした。特に共働きのご夫婦や、アクティブに活動したい方にはおすすめです。ただ、築年数や部屋の設備については、個々の部屋の状態を確認することが重要です。ファミリーで住むには十分な広さもありました。
コスモ四条西洞院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ四条西洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
コスモ四条西洞院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ四条西洞院に関するよくある質問
コスモ四条西洞院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ四条西洞院の売却相場はいくらですか？
コスモ四条西洞院の売却相場は、阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ四条西洞院は築28年ですが売れますか？
コスモ四条西洞院は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。