立地・交通
シティオ西脇は兵庫県西脇市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/新西脇駅 徒歩23分。新西脇駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜61.39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜61.39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
58〜61.39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜61.39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
59〜61.39m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シティオ西脇は兵庫県西脇市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/新西脇駅 徒歩23分。新西脇駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティオ西脇は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は本町エステート、施工会社は和以貴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.22から61.39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西脇市立西脇小学校、西脇市立西脇中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティオ西脇の査定では、西脇市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティオ西脇の過去の取引実績
直近価格
687万円
平均価格
807万円
最高値
1,080万円
最安値
480万円
シティオ西脇の売却査定履歴です。直近価格は687万円、平均価格は807万円、最高値は1,080万円です。
880万円
2014年3月
960万円
2014年11月
960万円
2014年12月
868万円
2014年12月
780万円
2015年7月
810万円
2015年7月
900万円
2015年11月
830万円
2015年11月
850万円
2015年11月
832万円
2015年11月
1,080万円
2015年11月
756万円
2015年11月
880万円
2016年1月
850万円
2016年1月
890万円
2016年4月
876万円
2016年4月
690万円
2016年9月
816万円
2016年9月
850万円
2018年1月
688万円
2018年1月
480万円
2018年2月
647万円
2018年2月
850万円
2018年7月
637万円
2018年7月
780万円
2022年12月
776万円
2022年12月
920万円
2023年3月
933万円
2023年3月
850万円
2025年4月
849万円
2025年4月
780万円
2025年5月
768万円
2025年5月
600万円
2025年10月
763万円
2025年10月
680万円
2025年10月
687万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も近く通学は安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分とやや遠いです。車がないと生活が不便に感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔に保たれている印象です。エントランス周りは管理が行き届いているように見えます。
気になる点: 共用部には特に目新しい設備はありません。古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしなら十分な広さです。収納も工夫次第で使いやすいです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。
築年数は経過していますが、静かな環境と小学校の近さを考えると、ファミリー層には悪くない選択肢だと思います。ただ、駅からの距離と車の必要性は考慮すべき点です。日常の買い物などは近隣で済ませられますが、遠出するには車が必須です。
良い点: JR加古川線が利用できる点は良いですが、本数が少なく、都心へのアクセスはあまり良くありません。
気になる点: 新西脇駅まで徒歩23分は、日常的に利用するにはかなり厳しい距離です。バス便も少ないようです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、のんびり暮らせそうな雰囲気はあります。子育て環境としては魅力的かもしれません。
気になる点: スーパーや商業施設まで距離があり、車がないと不便です。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かも。
良い点: オートロックなどは確認できませんでしたが、管理組合がしっかり機能していれば、ある程度の安心感はあるかと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備は期待できません。管理体制については詳細な確認が必要です。
価格帯によっては検討の余地がありますが、交通利便性は大きなネックです。車が必須となるため、維持費も考慮に入れる必要があります。静かな環境でゆったり暮らしたい、車での生活に慣れている方には合うかもしれませんが、利便性を重視する方には向かないでしょう。
シティオ西脇は西脇市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/新西脇駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/新西脇駅 徒歩23分
西脇市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西脇市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/新西脇駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西脇市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティオ西脇の売却相場は、JR加古川線/新西脇駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、西脇市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティオ西脇は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西脇市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。