立地・交通
D’クラディア中百舌鳥は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分。なかもず駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75.44〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
D’クラディア中百舌鳥は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分。なかもず駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’クラディア中百舌鳥は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.44から85.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡南小学校、堺市立金岡南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’クラディア中百舌鳥の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
D’クラディア中百舌鳥の過去の取引実績
直近価格
4,959万円
平均価格
4,885万円
最高値
5,980万円
最安値
3,780万円
D’クラディア中百舌鳥の売却査定履歴です。直近価格は4,959万円、平均価格は4,885万円、最高値は5,980万円です。
4,180万円
2023年12月
4,562万円
2023年12月
5,980万円
2023年12月
5,159万円
2023年12月
3,980万円
2024年1月
4,319万円
2024年1月
3,780万円
2024年5月
4,199万円
2024年5月
5,780万円
2024年6月
5,087万円
2024年6月
5,460万円
2024年9月
5,100万円
2024年9月
5,460万円
2024年12月
5,181万円
2024年12月
4,980万円
2025年3月
5,287万円
2025年3月
4,690万円
2025年6月
5,330万円
2025年6月
4,480万円
2025年11月
5,216万円
2025年11月
4,290万円
2025年12月
4,959万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅近!御堂筋線なかもず駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出が楽々です。始発電車に乗れることもあるのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店、銀行などが揃っていて生活しやすいです。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設は近くにないため、そちらへ行く際は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものとは異なります。
駅からの近さと、御堂筋線沿線という利便性が最大の魅力です。生活に必要な施設も駅周辺に一通り揃っており、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が75㎡台からと広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも日当たりが良く、快適でした。設備は標準的ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。特に水回りは最新の設備ではありませんでした。
良い点: 金岡南小学校が学区で、通学路も比較的安全でした。駅周辺の利便性は言うまでもなく、子育てに必要な施設も充実しています。スーパーも複数あり、買い物の選択肢が多いのは助かります。
気になる点: 公園はありますが、もっと広々とした緑豊かな公園が近くだとさらに良いかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感がありました。総戸数が少ないため、比較的静かな環境でした。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。ラウンジなどもありませんでした。
なかもず駅徒歩2分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的でした。小学校も近く、駅周辺の生活利便性も高いです。部屋も広めで快適でしたが、築年数による設備の古さは否めません。ファミリーで住むには十分なマンションだと思います。
D’クラディア中百舌鳥は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’クラディア中百舌鳥の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア中百舌鳥は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。