立地・交通
西大路ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩7分。西大路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
46.23〜47.97m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
西大路ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西大路駅 徒歩7分。西大路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西大路ハイツは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.23から47.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西大路ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西大路ハイツの過去の取引実績
直近価格
980万円
平均価格
805万円
最高値
980万円
最安値
490万円
西大路ハイツの売却査定履歴です。直近価格は980万円、平均価格は805万円、最高値は980万円です。
490万円
2013年6月
550万円
2018年2月
623万円
2018年2月
980万円
2018年3月
834万円
2018年3月
930万円
2018年3月
939万円
2018年3月
680万円
2019年5月
948万円
2019年5月
900万円
2023年1月
980万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大路駅まで徒歩7分と近く、JRなので大阪方面や滋賀方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 住宅街なので比較的静かです。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないといけないのが残念です。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。外観は古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の静かな環境が気に入っています。部屋の設備は最新ではありませんが、自分でリフォームして住むには良い物件だと思います。管理は自主管理なので、住民同士で協力してきれいに保つ必要があります。
良い点: 専有面積が46㎡台と、二人暮らしには十分な広さがありました。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせました。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンは交換を検討するレベルでした。
良い点: 自主管理ですが、管理人さんが常駐しており、清掃なども行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に問題なく生活できました。
気になる点: 防犯面を気にする方は、少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 駅近で生活利便性が高く、それでいて落ち着いた住環境なのが良かったです。スーパーも複数あり、共働きでも買い物がしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、その点は少し不便でした。
ファミリーで3年ほど住んでいました。駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、利便性は非常に高いと感じました。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある住みやすさがありました。自主管理ならではの、住民同士のコミュニケーションも取れていました。
西大路ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西大路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西大路駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西大路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西大路ハイツの売却相場は、JR東海道本線/西大路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大路ハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。