ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身	56.57〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
4日前	兵庫県伊丹市	マンション	単身	56.57〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
6日前	兵庫県伊丹市	マンション	夫婦＋子ども1人	59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県伊丹市	マンション	夫婦＋子ども1人	59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
1週間前	兵庫県伊丹市	マンション	夫婦＋子ども1人	59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境

マンション兵庫県伊丹市

2日前

単身

56.57〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県伊丹市

4日前

単身

56.57〜63m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県伊丹市

6日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境

マンション兵庫県伊丹市

1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境

マンション兵庫県伊丹市

1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1

交通

JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分

築年月

1988年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

96戸

専有面積

56.57m² ～ 98.44m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

伊丹市立桜台小学校

中学校区域

伊丹市立天王寺川中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1

マイシティ伊丹の物件固有情報

立地・交通

マイシティ伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マイシティ伊丹は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.57から98.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は伊丹市立桜台小学校、伊丹市立天王寺川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マイシティ伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マイシティ伊丹の過去の取引実績

直近価格

1,855万円

平均価格

1,735万円

最高値

3,180万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 43万円）

1,550万円

2014年4月

1,550万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,490万円

2014年8月

1,490万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,119万円

2014年12月

1,119万

1,560万円

2014年12月

1,560万

1,846万円

2014年12月

1,846万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,657万円

2014年12月

1,657万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,215万円

2014年12月

1,215万

980万円

2015年3月

980万

1,088万円

2015年3月

1,088万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,612万円

2015年3月

1,612万

1,930万円

2015年4月

1,930万

1,953万円

2015年4月

1,953万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,364万円

2015年5月

1,364万

1,690万円

2015年7月

1,690万

1,378万円

2015年7月

1,378万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,540万円

2015年11月

1,540万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,558万円

2015年12月

1,558万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,240万円

2015年12月

1,240万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,498万円

2016年1月

1,498万

1,690万円

2016年1月

1,690万

1,658万円

2016年1月

1,658万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,631万円

2016年3月

1,631万

1,600万円

2016年4月

1,600万

1,795万円

2016年4月

1,795万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,613万円

2016年4月

1,613万

2,280万円

2016年4月

2,280万

2,330万円

2016年4月

2,330万

1,690万円

2016年7月

1,690万

1,637万円

2016年7月

1,637万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,485万円

2016年9月

1,485万

1,530万円

2016年11月

1,530万

1,577万円

2016年11月

1,577万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,454万円

2016年12月

1,454万

1,798万円

2017年1月

1,798万

1,503万円

2017年1月

1,503万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,473万円

2017年1月

1,473万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,278万円

2017年3月

1,278万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,468万円

2017年3月

1,468万

1,798万円

2017年4月

1,798万

1,386万円

2017年4月

1,386万

1,750万円

2017年6月

1,750万

1,409万円

2017年6月

1,409万

1,798万円

2017年7月

1,798万

1,529万円

2017年7月

1,529万

1,720万円

2017年10月

1,720万

1,390万円

2017年10月

1,390万

1,690万円

2017年10月

1,690万

1,594万円

2017年10月

1,594万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,842万円

2017年10月

1,842万

1,698万円

2017年10月

1,698万

1,719万円

2017年10月

1,719万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,591万円

2017年10月

1,591万

2,298万円

2017年10月

2,298万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,598万円

2017年12月

1,598万

1,689万円

2017年12月

1,689万

1,598万円

2018年1月

1,598万

1,592万円

2018年1月

1,592万

1,698万円

2018年1月

1,698万

1,637万円

2018年1月

1,637万

1,620万円

2018年1月

1,620万

1,493万円

2018年1月

1,493万

1,498万円

2018年2月

1,498万

1,577万円

2018年2月

1,577万

1,590万円

2018年2月

1,590万

1,491万円

2018年2月

1,491万

1,420万円

2018年3月

1,420万

1,455万円

2018年3月

1,455万

2,298万円

2018年5月

2,298万

1,734万円

2018年5月

1,734万

1,862万円

2018年5月

1,862万

1,590万円

2018年7月

1,590万

1,813万円

2018年7月

1,813万

1,650万円

2018年7月

1,650万

1,574万円

2018年7月

1,574万

1,350万円

2018年8月

1,350万

1,501万円

2018年8月

1,501万

1,420万円

2018年9月

1,420万

1,572万円

2018年9月

1,572万

1,998万円

2018年9月

1,998万

1,922万円

2018年9月

1,922万

1,854万円

2018年9月

1,854万

1,590万円

2018年10月

1,590万

1,634万円

2018年10月

1,634万

1,998万円

2018年10月

1,998万

1,857万円

2018年10月

1,857万

2,298万円

2018年11月

2,298万

1,857万円

2018年11月

1,857万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,864万円

2018年12月

1,864万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,782万円

2018年12月

1,782万

1,450万円

2019年2月

1,450万

1,570万円

2019年2月

1,570万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,506万円

2019年2月

1,506万

1,373万円

2019年2月

1,373万

1,698万円

2019年3月

1,698万

1,608万円

2019年3月

1,608万

1,598万円

2019年3月

1,598万

1,433万円

2019年3月

1,433万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,502万円

2019年4月

1,502万

1,780万円

2019年5月

1,780万

1,623万円

2019年5月

1,623万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,401万円

2019年7月

1,401万

1,598万円

2019年7月

1,598万

1,512万円

2019年7月

1,512万

1,498万円

2019年7月

1,498万

1,348万円

2019年7月

1,348万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,685万円

2019年8月

1,685万

1,450万円

2020年12月

1,450万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,350万円

2021年1月

1,350万

1,550万円

2021年1月

1,550万

1,280万円

2021年5月

1,280万

1,474万円

2021年5月

1,474万

1,450万円

2021年6月

1,450万

1,310万円

2021年6月

1,310万

1,898万円

2021年7月

1,898万

1,775万円

2021年7月

1,775万

1,898万円

2021年9月

1,898万

1,457万円

2021年9月

1,457万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,388万円

2021年10月

2,388万

1,890万円

2021年11月

1,890万

1,547万円

2021年11月

1,547万

1,380万円

2021年12月

1,380万

1,844万円

2021年12月

1,844万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,766万円

2022年4月

1,766万

1,948万円

2022年7月

1,948万

1,882万円

2022年7月

1,882万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,954万円

2022年10月

1,954万

1,700万円

2022年12月

1,700万

1,881万円

2022年12月

1,881万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,141万円

2022年12月

2,141万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,243万円

2023年3月

2,243万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,543万円

2023年6月

1,543万

2,100万円

2023年7月

2,100万

2,217万円

2023年7月

2,217万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,542万円

2023年8月

1,542万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,219万円

2023年11月

2,219万

1,888万円

2023年12月

1,888万

1,733万円

2023年12月

1,733万

1,888万円

2024年5月

1,888万

1,833万円

2024年5月

1,833万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,153万円

2024年6月

2,153万

1,888万円

2024年6月

1,888万

1,784万円

2024年6月

1,784万

1,580万円

2024年7月

1,580万

2,138万円

2024年7月

2,138万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,185万円

2024年9月

2,185万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,858万円

2024年9月

1,858万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,132万円

2024年12月

3,132万

1,888万円

2024年12月

1,888万

1,789万円

2024年12月

1,789万

2,290万円

2024年12月

2,290万

2,213万円

2024年12月

2,213万

2,100万円

2025年1月

2,100万

2,219万円

2025年1月

2,219万

2,199万円

2025年2月

2,199万

2,245万円

2025年2月

2,245万

1,880万円

2025年3月

1,880万

2,301万円

2025年3月

2,301万

2,099万円

2025年6月

2,099万

2,148万円

2025年6月

2,148万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,783万円

2025年6月

1,783万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,846万円

2025年6月

1,846万

1,680万円

2025年7月

1,680万

2,161万円

2025年7月

2,161万

1,690万円

2025年8月

1,690万

1,935万円

2025年8月

1,935万

1,999万円

2025年8月

1,999万

1,928万円

2025年8月

1,928万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,806万円

2025年9月

1,806万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,622万円

2025年10月

1,622万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,663万円

2025年11月

1,663万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,712万円

2025年12月

1,712万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,062万円

2026年1月

2,062万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,732万円

2026年1月

1,732万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,845万円

2026年2月

1,845万

1,898万円

2026年3月

1,898万

1,855万円

2026年3月

1,855万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1

口コミ・レビュー

伊丹暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も学区内なので子育て世代には便利だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバス必須なのが少しネック。バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランス周りがもう少し明るければ、夜でも安心できるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多いので快適に暮らせています。日当たりも良い部屋が多いようです。

気になる点: 水回りの設備は年季を感じるので、リフォームを検討したいところです。

築年数は経っていますが、利便性と住みやすさのバランスが良いマンションだと感じています。周辺環境も整っており、子育てにも適しています。管理もしっかりしているので、長く住むには良い選択肢だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

交通★★☆☆☆

良い点: JR、阪急どちらの駅にもアクセスできるのは良い点です。バス便があるのは助かります。

気になる点: バス待ちの時間や乗り換えを考えると、都心への通勤は少し時間がかかりそうです。特に朝夕のラッシュ時は気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性など最新の基準と比較すると少し不安が残ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。公園も近くにあり、子どもの遊び場にも困らなそうです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

周辺環境は非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。日勤管理も安心材料です。ただ、駅までバスが必須な点と築年数を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。内装のリフォームは必須になるかもしれません。

マイシティ伊丹の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マイシティ伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

マイシティ伊丹の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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マイシティ伊丹に関するよくある質問

マイシティ伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

マイシティ伊丹の売却相場はいくらですか？

マイシティ伊丹の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅バス15分阪急伊丹線／伊丹駅バス15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マイシティ伊丹は築37年ですが売れますか？

マイシティ伊丹は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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