立地・交通
パルコート桃山北大和坂2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/墨染駅 徒歩6分。墨染駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
81〜84.04m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
パルコート桃山北大和坂2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/墨染駅 徒歩6分。墨染駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルコート桃山北大和坂2番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は永昌不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.12から84.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルコート桃山北大和坂2番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パルコート桃山北大和坂2番館の過去の取引実績
直近価格
3,076万円
平均価格
2,853万円
最高値
3,113万円
最安値
2,380万円
パルコート桃山北大和坂2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,076万円、平均価格は2,853万円、最高値は3,113万円です。
2,380万円
2021年4月
2,533万円
2021年4月
2,480万円
2021年10月
2,577万円
2021年10月
2,880万円
2022年6月
2,756万円
2022年6月
2,780万円
2024年8月
2,936万円
2024年8月
3,080万円
2024年11月
3,095万円
2024年11月
2,980万円
2025年2月
3,113万円
2025年2月
2,850万円
2025年7月
2,995万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
3,072万円
2025年8月
2,799万円
2025年8月
3,076万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪墨染駅まで徒歩6分と近く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特急は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。藤ノ森小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的手入れされており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も程よく、静かで落ち着いた暮らしができます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋は広めで、リビングは家族で過ごすのに十分なスペースがありました。収納も比較的多く、荷物が多い我が家でも助かりました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれていました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いており、安心感がありました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気のエリアでした。近所のスーパーや商店街も利用しやすく、生活するにはとても便利でした。京阪沿線なので、大阪方面への通勤も可能でした。
静かで住みやすい環境でしたが、建物自体は築年数相応の古さを感じました。特に水回りの設備は最新ではありません。しかし、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、周辺環境も良いため、価格帯によっては良い選択肢になると思います。子育て世代には良いかもしれません。
パルコート桃山北大和坂2番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/墨染駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/墨染駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/墨染駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルコート桃山北大和坂2番館の売却相場は、京阪本線/墨染駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルコート桃山北大和坂2番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。