立地・交通
ロータリー新石切は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分。枚岡駅徒歩10分、新石切駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ロータリー新石切
1,180万1,280万1,280万1,244万800万1,051万980万1,058万1,080万1,089万1,680万1,033万1,250万1,159万1,280万1,564万1,799万1,705万1,749万1,635万1,280万1,499万1,100万1,255万1,380万1,291万1,350万1,358万1,780万1,510万1,280万1,336万1,880万1,689万1,780万1,768万1,744万1,698万1,807万1,580万1,782万1,823万1,680万1,907万1,480万1,678万1,680万1,479万2,180万1,600万1,879万1,632万1,698万1,577万1,350万1,435万1,280万1,434万1,480万1,693万1,480万1,468万1,420万1,280万1,409万1,680万1,462万1,598万1,430万1,400万1,451万1,150万1,479万1,280万1,376万1,300万1,278万2,480万1,726万1,280万1,341万1,680万1,390万1,600万1,507万1,680万1,502万
マンション
ロータリー新石切
大阪府東大阪市南荘町8-30近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ロータリー新石切
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.24〜61m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
57.24〜61m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市南荘町8-30
交通
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
32戸
専有面積
57.24m² ～ 71.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
富士住建
施工会社
多田建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
東大阪市立枚岡西小学校
中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
大阪府東大阪市南荘町8-30
ロータリー新石切の物件固有情報
建物スペック
ロータリー新石切は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.24から71.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立枚岡西小学校、東大阪市立枚岡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロータリー新石切の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロータリー新石切の過去の取引実績
直近価格
1,502万円
平均価格
1,484万円
最高値
2,480万円
最安値
800万円
下落傾向（前回比 178万円）
ロータリー新石切の売却査定履歴です。直近価格は1,502万円、平均価格は1,484万円、最高値は2,480万円です。
1,180万円
2014年4月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,244万円
2014年12月
800万円
2015年4月
1,051万円
2015年4月
980万円
2018年6月
1,058万円
2018年6月
1,080万円
2018年6月
1,089万円
2018年6月
1,680万円
2019年5月
1,033万円
2019年5月
1,250万円
2019年7月
1,159万円
2019年7月
1,280万円
2020年11月
1,564万円
2020年11月
1,799万円
2020年12月
1,705万円
2020年12月
1,749万円
2021年5月
1,635万円
2021年5月
1,280万円
2021年5月
1,499万円
2021年5月
1,100万円
2021年6月
1,255万円
2021年6月
1,380万円
2022年1月
1,291万円
2022年1月
1,350万円
2022年2月
1,358万円
2022年2月
1,780万円
2022年2月
1,510万円
2022年2月
1,280万円
2022年5月
1,336万円
2022年5月
1,880万円
2022年6月
1,689万円
2022年6月
1,780万円
2022年9月
1,768万円
2022年9月
1,744万円
2022年9月
1,698万円
2022年10月
1,807万円
2022年10月
1,580万円
2022年11月
1,782万円
2022年11月
1,823万円
2022年11月
1,680万円
2023年3月
1,907万円
2023年3月
1,480万円
2023年10月
1,678万円
2023年10月
1,680万円
2023年12月
1,479万円
2023年12月
2,180万円
2023年12月
1,600万円
2023年12月
1,879万円
2024年4月
1,632万円
2024年4月
1,698万円
2024年7月
1,577万円
2024年7月
1,350万円
2024年8月
1,435万円
2024年8月
1,280万円
2024年8月
1,434万円
2024年8月
1,480万円
2024年8月
1,693万円
2024年8月
1,480万円
2024年9月
1,468万円
2024年9月
1,420万円
2024年9月
1,280万円
2024年10月
1,409万円
2024年10月
1,680万円
2024年10月
1,462万円
2024年10月
1,598万円
2024年11月
1,430万円
2024年11月
1,400万円
2024年12月
1,451万円
2024年12月
1,150万円
2025年2月
1,479万円
2025年2月
1,280万円
2025年3月
1,376万円
2025年3月
1,300万円
2025年4月
1,278万円
2025年4月
2,480万円
2025年7月
1,726万円
2025年7月
1,280万円
2025年9月
1,341万円
2025年9月
1,680万円
2025年11月
1,390万円
2025年11月
1,600万円
2025年11月
1,507万円
2025年11月
1,680万円
2026年2月
1,502万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市南荘町8-30
口コミ・レビュー
枚岡エリア在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線とけいはんな線の2路線が使えて便利。大阪市内へのアクセスも比較的良い。駅からの道のりも平坦で歩きやすい。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもある。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境。近くに公園や小学校もあり、落ち着いた暮らしができる。スーパーやコンビニも徒歩圏内。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、いざという時の安心感がある。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じる部分もある。駐車場が狭いため、大型車は停めにくいかもしれない。
築年数は経っていますが、静かな環境で生活したい方にはおすすめです。駅へのアクセスも悪くなく、日常の買い物にも困りません。管理も日勤なので安心感があります。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と環境は良いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さ。間取りによっては収納も多く、使いやすかった。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれない。リフォーム済み物件なら問題なし。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃やゴミ出しのルールもしっかり守られていた。オートロックはないが、人の気配があるので安心感はあった。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し懸念点かもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚岡西小学校区で、子どもの通学には安心。周辺は緑も多く、散歩コースには最適。大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じることもあった。車がないと少し移動が大変かもしれない。
ファミリーで住んでいましたが、静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、子育てには良い場所だと思います。ただ、築年数が経っているので、水回りなどはリフォームされているか確認した方が良いでしょう。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありませんでした。
ロータリー新石切の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロータリー新石切は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロータリー新石切の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロータリー新石切に関するよくある質問
ロータリー新石切の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロータリー新石切の売却相場はいくらですか？
ロータリー新石切の売却相場は、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリー新石切は築29年ですが売れますか？
ロータリー新石切は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。