立地・交通
若山台第3住宅12号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
84.66〜88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
若山台第3住宅12号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第3住宅12号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.66から97.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第3住宅12号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
若山台第3住宅12号棟の過去の取引実績
直近価格
674万円
平均価格
1,092万円
最高値
1,650万円
最安値
674万円
若山台第3住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は1,092万円、最高値は1,650万円です。
1,480万円
2017年1月
1,356万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,257万円
2017年4月
1,080万円
2018年12月
1,211万円
2018年12月
1,650万円
2020年4月
1,320万円
2020年4月
1,080万円
2024年8月
674万円
2024年8月
1,450万円
2025年2月
1,030万円
2025年2月
680万円
2025年9月
674万円
2025年9月
680万円
2025年12月
674万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家族で住むには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多いです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームを検討する余地はあります。特に水回りは古さを感じます。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、それを補うだけのメリットがあります。
良い点: JR島本駅までバスで5分なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、最低限の生活利便性は確保されています。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。また、駅からの徒歩移動も考慮すると、少し通勤・通学には時間がかかります。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、管理はされている様子が見受けられます。
気になる点: エントランス周りは少し古さを感じさせます。共用部も、現代のマンションと比べるとシンプルです。
良い点: 緑が多く、静かな環境が魅力です。自然を感じながら生活できるのは良い点だと思います。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細く感じるかもしれません。
広めの専有面積と、静かで自然豊かな住環境が気になりました。築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。駅からのアクセスや設備面は、ご自身のライフスタイルに合わせて検討する必要があるでしょう。
若山台第3住宅12号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/島本駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/島本駅 バス5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/島本駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第3住宅12号棟の売却相場は、JR東海道本線/島本駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第3住宅12号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。