立地・交通
ガーデンシティコープ金剛東8棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分。富田林西口駅徒歩29分、金剛駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.66〜80m2 / 近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
73.66〜80m2 / 近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
73.66〜80m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ガーデンシティコープ金剛東8棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分。富田林西口駅徒歩29分、金剛駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東8棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数480戸の大規模マンションです。分譲会社は日本労働者住宅協会、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.66から119.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンシティコープ金剛東8棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンシティコープ金剛東8棟の過去の取引実績
直近価格
2,326万円
平均価格
2,163万円
最高値
2,998万円
最安値
1,780万円
ガーデンシティコープ金剛東8棟の売却査定履歴です。直近価格は2,326万円、平均価格は2,163万円、最高値は2,998万円です。
2,150万円
2017年5月
2,139万円
2017年5月
1,880万円
2017年7月
1,943万円
2017年7月
1,980万円
2017年8月
2,050万円
2017年8月
1,880万円
2017年10月
1,879万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
1,972万円
2017年10月
2,198万円
2017年12月
1,982万円
2017年12月
1,780万円
2018年4月
1,857万円
2018年4月
1,980万円
2018年4月
2,238万円
2018年4月
2,198万円
2018年6月
1,985万円
2018年6月
2,090万円
2019年3月
1,850万円
2019年3月
2,280万円
2020年4月
2,336万円
2020年4月
1,980万円
2020年7月
2,220万円
2020年7月
2,480万円
2022年6月
2,228万円
2022年6月
2,180万円
2024年2月
2,165万円
2024年2月
2,998万円
2024年12月
2,773万円
2024年12月
2,890万円
2025年1月
2,583万円
2025年1月
2,280万円
2025年11月
2,326万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く通学に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、 commutesにはバスの利用が必須です。商業施設も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 敷地が広く、緑も豊かで開放感があります。共用部は年数を感じさせますが、清掃は行き届いている印象です。大規模マンションならではの安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分があります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 日勤管理で、日常的な対応はスムーズです。オートロックはありませんが、共用部の見守りはしっかりしていると感じます。理事会活動も活発なようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。集合ポストの開閉なども、もう少し工夫があると嬉しいです。
築年数は経っていますが、緑豊かで広々とした敷地は魅力的です。子育て環境としては非常に良いと思います。駅からの距離はありますが、バス便も利用でき、日常生活に大きな支障はありません。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
良い点: 近鉄富田林西口駅、南海金剛駅どちらも徒歩圏内(ただし遠い)なのは選択肢がある点で良い。バス便も出ているので、駅へのアクセスは確保されています。
気になる点: 徒歩29分はかなり遠いです。バスも混雑することが多く、時間帯によっては通勤・通学に時間がかかります。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションからだと少し歩きます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあると聞きます。収納スペースが豊富なのは助かります。
気になる点: 間取りが不明なのは購入検討者には不便です。築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものに比べると見劣りする可能性があります。更新には費用がかかります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音の心配は少ないです。小学校が近く、通学路も安全に整備されている印象です。近隣にスーパーやコンビニもあり、最低限の買い物はできます。
気になる点: 駅からの距離があるため、夜遅くの帰宅や雨天時の移動は少し不便です。飲食店などの娯楽施設は少なく、近隣で済ませるには限界があります。
総戸数が多く、大規模マンションならではのコミュニティが形成されているようです。駅まで距離がある点はネックですが、バス便が利用できるのと、周辺の住環境は悪くないため、割り切って住む分には良い選択肢かもしれません。部屋によってはリフォームで快適に過ごせそうです。
ガーデンシティコープ金剛東8棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンシティコープ金剛東8棟の売却相場は、近鉄長野線/富田林西口駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 徒歩29分 南海高野線/金剛駅 バス8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンシティコープ金剛東8棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。