立地・交通
ルミエール堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分。二条城前駅徒歩5分、四条大宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,880万1,630万1,680万1,630万1,843万2,180万2,430万3,380万3,098万2,490万2,959万3,380万3,185万2,490万3,070万2,500万3,264万2,440万3,047万2,390万2,889万3,150万2,764万3,180万3,145万3,080万3,151万3,150万3,174万3,150万2,944万2,880万3,423万2,150万3,193万2,580万2,744万3,080万3,443万1,780万4,193万2,480万2,576万2,980万3,794万2,676万2,330万2,430万2,880万2,525万2,578万2,180万2,650万2,980万3,187万2,330万2,861万2,880万2,954万2,847万2,680万2,932万2,380万2,911万2,580万2,850万2,911万2,380万2,759万2,699万2,899万2,590万2,705万1,680万2,959万2,780万2,704万2,649万2,724万2,599万2,891万2,599万2,855万4,280万4,664万
マンション
ルミエール堀川
京都府京都市中京区岩上町749京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ルミエール堀川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身
55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前単身
55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前単身
55.47〜61m2 / 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区岩上町749
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分
築年月
1979年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
42戸
専有面積
55.47m² ～ 100.87m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
474.64m²
分譲会社
大同建設
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立洛中小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区岩上町749
ルミエール堀川の物件固有情報
建物スペック
ルミエール堀川は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.47から100.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛中小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルミエール堀川の過去の取引実績
直近価格
4,664万円
平均価格
2,779万円
最高値
4,664万円
最安値
1,630万円
上昇傾向（前回比 +384万円）
ルミエール堀川の売却査定履歴です。直近価格は4,664万円、平均価格は2,779万円、最高値は4,664万円です。
1,980万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
1,630万円
2014年10月
1,680万円
2014年10月
1,630万円
2014年12月
1,843万円
2014年12月
2,180万円
2017年12月
2,430万円
2017年12月
3,380万円
2018年4月
3,098万円
2018年4月
2,490万円
2018年6月
2,959万円
2018年6月
3,380万円
2018年10月
3,185万円
2018年10月
2,490万円
2018年12月
3,070万円
2018年12月
2,500万円
2018年12月
3,264万円
2018年12月
2,440万円
2019年1月
3,047万円
2019年1月
2,390万円
2019年3月
2,889万円
2019年3月
3,150万円
2019年3月
2,764万円
2019年3月
3,180万円
2019年4月
3,145万円
2019年4月
3,080万円
2019年6月
3,151万円
2019年6月
3,150万円
2019年7月
3,174万円
2019年7月
3,150万円
2019年9月
2,944万円
2019年9月
2,880万円
2019年10月
3,423万円
2019年10月
2,150万円
2019年11月
3,193万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
2,744万円
2019年11月
3,080万円
2019年12月
3,443万円
2019年12月
1,780万円
2020年3月
4,193万円
2020年3月
2,480万円
2020年4月
2,576万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
3,794万円
2020年5月
2,676万円
2020年5月
2,330万円
2020年6月
2,430万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,525万円
2020年6月
2,578万円
2020年6月
2,180万円
2020年8月
2,650万円
2020年8月
2,980万円
2020年11月
3,187万円
2020年11月
2,330万円
2020年12月
2,861万円
2020年12月
2,880万円
2020年12月
2,954万円
2020年12月
2,847万円
2020年12月
2,680万円
2021年2月
2,932万円
2021年2月
2,380万円
2021年7月
2,911万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,850万円
2021年9月
2,911万円
2021年9月
2,380万円
2021年11月
2,759万円
2021年11月
2,699万円
2021年12月
2,899万円
2021年12月
2,590万円
2021年12月
2,705万円
2021年12月
1,680万円
2022年1月
2,959万円
2022年1月
2,780万円
2022年3月
2,704万円
2022年3月
2,649万円
2022年4月
2,724万円
2022年4月
2,599万円
2022年5月
2,891万円
2022年5月
2,599万円
2022年9月
2,855万円
2022年9月
4,280万円
2024年2月
4,664万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区岩上町749
口コミ・レビュー
堀川散歩好き40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄東西線と嵐電の2路線が徒歩圏内。二条城前駅からは京都市内どこへ行くにも便利。四条大宮駅からも少し足を延ばせます。
気になる点: 地下鉄の駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 堀川沿いの緑が多く、散歩に最適。二条城や御所にも近く、歴史と自然を感じられる落ち着いた環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、共用部は定期的に清掃されている様子が伺えます。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
築年数は経っていますが、何と言っても立地が最高です。堀川沿いの緑豊かな環境と、二条城や御所が近いというロケーションは都心ではなかなか得られません。日勤管理なので、日中の安心感もあります。設備面で最新のものは期待できませんが、この落ち着いた住環境は大変気に入っています。
洛中小学校区検討中さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 洛中小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。二条城や歴史的建造物が近く、文化的な刺激もありそう。スーパーや商店街も適度にあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。人によっては少し寂しさを感じる可能性もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があると思います。オートロックなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステム（防犯カメラの数や種類など）は期待できないかもしれません。管理員さんの対応は確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りの可能性があるようです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせるかもしれません。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。購入後にリフォーム費用がかさむことも考慮する必要があります。
立地と小学校区は大変魅力的で、子育て世代には良い選択肢になり得ると感じました。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。共用部や設備は、リフォームの度合いによって印象が大きく変わりそうです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、夜の雰囲気など、もう少し現地で確認したい点もあります。
ルミエール堀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール堀川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルミエール堀川に関するよくある質問
ルミエール堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール堀川の売却相場はいくらですか？
ルミエール堀川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール堀川は築46年ですが売れますか？
ルミエール堀川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。