立地・交通
キングマンション此花２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分。伝法駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,500万1,280万1,251万1,346万1,380万1,314万900万1,168万1,580万1,226万1,780万1,315万1,780万1,531万1,780万1,626万1,480万1,694万1,890万1,778万1,880万1,715万1,930万1,894万1,780万1,870万1,890万1,900万1,680万1,587万1,580万1,571万1,790万1,878万1,580万1,659万1,680万1,895万1,780万1,754万1,780万1,913万1,580万1,705万1,747万1,880万1,824万2,280万1,817万2,100万1,831万1,824万2,180万1,872万1,998万2,126万2,380万1,965万2,480万2,033万2,480万2,449万2,280万2,278万2,250万2,353万2,380万2,446万2,698万2,411万2,598万2,437万2,380万2,519万2,280万2,461万2,550万2,394万2,280万2,469万2,498万2,325万2,450万2,359万2,398万2,321万2,250万2,278万2,298万2,235万2,199万2,305万2,198万2,384万2,150万2,257万2,098万2,189万2,580万2,214万1,980万2,147万2,580万2,242万2,480万2,263万2,380万2,332万1,980万2,258万2,399万2,244万2,790万2,463万2,790万2,567万
マンション
キングマンション此花２
大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63.77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
61〜63.77m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.73〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24
交通
阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分
築年月
1996年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
91戸
専有面積
56.73m² ～ 63.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2134.36m²
駐車場数
56
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大成建設
管理会社
中川工務店
小学校区域
大阪市立伝法小学校
中学校区域
大阪市立此花中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
7352.09m²
建築面積
670.89m²
設計会社
大成建設
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24
キングマンション此花２の物件固有情報
建物スペック
キングマンション此花２は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.73から63.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立伝法小学校、大阪市立此花中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション此花２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション此花２の過去の取引実績
直近価格
2,567万円
平均価格
2,039万円
最高値
2,790万円
最安値
900万円
下落傾向（前回比 223万円）
キングマンション此花２の売却査定履歴です。直近価格は2,567万円、平均価格は2,039万円、最高値は2,790万円です。
1,500万円
2014年6月
1,280万円
2014年12月
1,251万円
2014年12月
1,346万円
2014年12月
1,380万円
2015年9月
1,314万円
2015年9月
900万円
2016年5月
1,168万円
2016年5月
1,580万円
2016年7月
1,226万円
2016年7月
1,780万円
2016年11月
1,315万円
2016年11月
1,780万円
2017年6月
1,531万円
2017年6月
1,780万円
2017年12月
1,626万円
2017年12月
1,480万円
2018年1月
1,694万円
2018年1月
1,890万円
2018年4月
1,778万円
2018年4月
1,880万円
2018年5月
1,715万円
2018年5月
1,930万円
2018年8月
1,894万円
2018年8月
1,780万円
2018年10月
1,870万円
2018年10月
1,890万円
2019年12月
1,900万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,587万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,571万円
2020年2月
1,790万円
2020年3月
1,878万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,659万円
2020年5月
1,680万円
2020年7月
1,895万円
2020年7月
1,780万円
2020年8月
1,754万円
2020年8月
1,780万円
2020年11月
1,913万円
2020年11月
1,580万円
2020年11月
1,705万円
2020年11月
1,747万円
2020年11月
1,880万円
2021年2月
1,824万円
2021年2月
2,280万円
2021年2月
1,817万円
2021年2月
2,100万円
2021年3月
1,831万円
2021年3月
1,824万円
2021年3月
2,180万円
2021年5月
1,872万円
2021年5月
1,998万円
2021年6月
2,126万円
2021年6月
2,380万円
2021年10月
1,965万円
2021年10月
2,480万円
2022年3月
2,033万円
2022年3月
2,480万円
2022年4月
2,449万円
2022年4月
2,280万円
2022年4月
2,278万円
2022年4月
2,250万円
2022年9月
2,353万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,446万円
2022年11月
2,698万円
2022年12月
2,411万円
2022年12月
2,598万円
2023年3月
2,437万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,519万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,461万円
2023年5月
2,550万円
2023年5月
2,394万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
2,469万円
2023年6月
2,498万円
2023年6月
2,325万円
2023年6月
2,450万円
2023年7月
2,359万円
2023年7月
2,398万円
2023年7月
2,321万円
2023年7月
2,250万円
2023年9月
2,278万円
2023年9月
2,298万円
2023年9月
2,235万円
2023年9月
2,199万円
2023年11月
2,305万円
2023年11月
2,198万円
2023年11月
2,384万円
2023年11月
2,150万円
2023年12月
2,257万円
2023年12月
2,098万円
2024年2月
2,189万円
2024年2月
2,580万円
2024年4月
2,214万円
2024年4月
1,980万円
2024年9月
2,147万円
2024年9月
2,580万円
2024年9月
2,242万円
2024年9月
2,480万円
2024年11月
2,263万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,332万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,258万円
2025年3月
2,399万円
2025年7月
2,244万円
2025年7月
2,790万円
2026年1月
2,463万円
2026年1月
2,790万円
2026年3月
2,567万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区伝法5丁目1-24
口コミ・レビュー
此花区在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線伝法駅まで徒歩6分と近く、梅田やなんばへのアクセスが良いのが魅力です。乗り換えなしで行けるのが便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。伝法小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 駅周辺は少し古い雰囲気がありますが、静かな住環境ではあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
築年数は経っていますが、駅からの距離と周辺の利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近く、子どもの遊び場には困らなさそう。
気になる点: 大きな商業施設や病院までは少し距離があるかもしれません。最寄りの駅周辺は、もう少し活気があると嬉しい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありますが、モニター付きインターホンかどうかは確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面での最新設備は期待できないかもしれません。長期修繕計画はしっかり確認したい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は56㎡台からと、DINKSや小さなお子さんのいるファミリーには十分な広さだと思います。SRC造なので、遮音性は期待できそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、具体的な部屋の設備（キッチン、バスルームなど）は、内覧でしっかり確認する必要があります。リフォームされているかどうかも重要。
立地や周辺環境は、日々の生活には便利そうです。築年数が経過しているため、建物自体の老朽化や設備面は気になりますが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。管理体制や修繕計画をしっかり確認し、将来的なメンテナンス費用も考慮して判断したい物件です。
キングマンション此花２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション此花２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション此花２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
キングマンション此花２に関するよくある質問
キングマンション此花２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 キングマンション此花２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション此花２の売却相場はいくらですか？
キングマンション此花２の売却相場は、阪神なんば線／伝法駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション此花２は築29年ですが売れますか？
キングマンション此花２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。