立地・交通
高槻ファミリーハイツＡ棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩13分。高槻駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 高槻ファミリーハイツＡ棟
960万890万930万939万880万914万850万899万850万893万1,280万940万850万939万1,480万905万1,480万1,144万1,480万1,198万
マンション
高槻ファミリーハイツＡ棟
大阪府高槻市城西町4-15JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分
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高槻市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.32m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 高槻市
2日前子育て世帯
56〜58.32m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 高槻市
4日前母＋子ども1人
56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
7日前母＋子ども1人
56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前母＋子ども1人
56〜58.32m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市城西町4-15
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分
築年月
1973年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
53.67m² ～ 58.32m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
第一地所
施工会社
大林組
管理会社
自主管理
小学校区域
高槻市立桃園小学校
中学校区域
高槻市立第一中学校
所在地(住所)
大阪府高槻市城西町4-15
高槻ファミリーハイツＡ棟の物件固有情報
建物スペック
高槻ファミリーハイツＡ棟は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は第一地所、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.67から58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高槻市立桃園小学校、高槻市立第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高槻ファミリーハイツＡ棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高槻ファミリーハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
1,198万円
平均価格
1,035万円
最高値
1,480万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 282万円）
高槻ファミリーハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,198万円、平均価格は1,035万円、最高値は1,480万円です。
960万円
2014年2月
890万円
2014年2月
930万円
2019年12月
939万円
2019年12月
880万円
2023年9月
914万円
2023年9月
850万円
2024年3月
899万円
2024年3月
850万円
2024年9月
893万円
2024年9月
1,280万円
2025年2月
940万円
2025年2月
850万円
2025年4月
939万円
2025年4月
1,480万円
2025年5月
905万円
2025年5月
1,480万円
2026年1月
1,144万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,198万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市城西町4-15
口コミ・レビュー
高槻在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR高槻駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困ることはありません。快速も停まるので、京都や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。桃園小学校も近いので、通学も安心です。
気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 年季は入っていますが、管理組合の方々が清掃など頑張ってくださっている印象です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで選んで良かったです。駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは駅前で揃いますし、静かな環境で過ごしやすいです。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、それが地域との繋がりにもなっています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50m²台と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で十分生活できます。窓が多く、日当たりは良かったです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは最新のものに比べると見劣りします。収納スペースが少ないのが難点でした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、皆さんで協力して管理されている印象です。ゴミ出しのルールなども比較的守られていました。近隣トラブルなども特にありませんでした。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備はありません。管理人さんが常駐しているわけではないので、防犯面では少し不安を感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR高槻駅まで徒歩13分は、子連れだと少し大変な時もありましたが、慣れれば問題ありません。駅周辺の商業施設が充実しているので、週末の買い物や用事は駅で済ませられました。
気になる点: null
子供が小さかった頃に住んでいました。築年数は古いですが、日当たりが良く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境でした。駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。自主管理ですが、住民同士で協力し合って生活していました。ファミリーには手狭かもしれませんが、価格を考えれば良い選択肢だと思います。
高槻ファミリーハイツＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高槻ファミリーハイツＡ棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
高槻ファミリーハイツＡ棟の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻ファミリーハイツＡ棟に関するよくある質問
高槻ファミリーハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高槻ファミリーハイツＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
高槻ファミリーハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？
高槻ファミリーハイツＡ棟の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻ファミリーハイツＡ棟は築53年ですが売れますか？
高槻ファミリーハイツＡ棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。