立地・交通
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84.68m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84.68m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
77〜84.68m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
77〜84.68m2 / オートロックがあること、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
81〜84.68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.39から84.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜が丘小学校、川西中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,757万円
平均価格
2,774万円
最高値
3,280万円
最安値
2,319万円
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,757万円、平均価格は2,774万円、最高値は3,280万円です。
3,280万円
2018年10月
3,154万円
2018年10月
2,430万円
2021年10月
2,319万円
2021年10月
2,680万円
2022年11月
2,537万円
2022年11月
3,099万円
2023年3月
2,704万円
2023年3月
2,780万円
2025年5月
2,757万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」まで徒歩6分と近く、梅田や宝塚方面へのアクセスが良好です。通勤や買い物に便利で助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから満足して住んでいます。駅からの距離も丁度良く、静かで住みやすいのが魅力です。管理体制も問題なく、この価格帯であれば良い物件だと思います。
良い点: 静かな住宅街で、桜が丘小学校の学区である点が魅力的です。公園も近く、子供を遊ばせるのに良さそうです。落ち着いた環境で子育てしたいファミリーには良いかもしれません。
気になる点: 駅からの道は平坦ですが、周辺に商業施設が少なく、買い物は車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築20年超えのため、外観や共用部のデザインはやや時代を感じさせます。エレベーターがないのが少し気になります(3階建てなので)。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。住民同士のコミュニケーションも取れているようです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。特に女性の一人暮らしだと少し心配かも。
静かな環境と学区の良さが魅力的なマンションだと感じました。建物自体は築年数相応ですが、管理はしっかりされているようです。駅からのアクセスも良好なので、落ち着いた住環境を求める方には検討の価値がある物件だと思います。
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール雲雀丘花屋敷壱番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。