立地・交通
ベルデフラッツ長田ウエストは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分。高井田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 東大阪市立高井田西小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ベルデフラッツ長田ウエストは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分。高井田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルデフラッツ長田ウエストは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はベルデホーム販売、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.9から84.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立高井田西小学校、東大阪市立高井田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルデフラッツ長田ウエストの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルデフラッツ長田ウエストの過去の取引実績
直近価格
1,712万円
平均価格
1,690万円
最高値
2,739万円
最安値
1,163万円
ベルデフラッツ長田ウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,712万円、平均価格は1,690万円、最高値は2,739万円です。
1,580万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,250万円
2013年7月
1,390万円
2013年10月
1,280万円
2014年2月
1,190万円
2014年3月
1,598万円
2017年1月
1,605万円
2017年1月
1,980万円
2017年10月
2,113万円
2017年10月
1,880万円
2017年12月
2,046万円
2017年12月
1,690万円
2018年4月
1,972万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
1,999万円
2018年6月
1,660万円
2018年9月
1,895万円
2018年9月
1,500万円
2018年12月
1,402万円
2018年12月
1,400万円
2019年2月
1,378万円
2019年2月
1,180万円
2019年6月
1,163万円
2019年6月
2,630万円
2022年7月
2,739万円
2022年7月
1,730万円
2024年9月
1,712万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高井田駅まで徒歩5分と近く、地下鉄中央線で本町や大阪駅方面へのアクセスが非常に便利です。近鉄やJRも徒歩圏内なので、行動範囲が広がります。
気になる点: 駅周辺は少し古めの商店街も混在しており、活気はそこそこです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 少し歩くと幹線道路沿いの飲食店などはありますが、おしゃれなカフェやレストランは少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: 共用部は特に新しさを感じるわけではなく、もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理の安心感で満足しています。駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点が最大の魅力。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が50.90m²からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いかもしれません。最新の設備を期待すると少し物足りない可能性も。
良い点: 日勤管理なので、平日はしっかり管理されている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
良い点: 高井田駅まで徒歩5分は魅力的です。大阪メトロ中央線が使えるので、都心へのアクセスは非常に良いと感じました。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し賑わいがあっても良いかなという印象です。
駅からの近さと、生活利便性のバランスが良い物件だと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの有無や費用も検討ポイントになりそうです。管理体制はしっかりしている印象で、安心感はあります。
ベルデフラッツ長田ウエストは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルデフラッツ長田ウエストの売却相場は、大阪メトロ中央線/高井田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ長田ウエストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。