立地・交通
オーズタウンイーストスクエア3番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
72.25〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
オーズタウンイーストスクエア3番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンイーストスクエア3番館は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発、施工会社は清水建設神鋼興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.25から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンイーストスクエア3番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズタウンイーストスクエア3番館の過去の取引実績
直近価格
3,313万円
平均価格
3,198万円
最高値
3,590万円
最安値
2,880万円
オーズタウンイーストスクエア3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,313万円、平均価格は3,198万円、最高値は3,590万円です。
2,880万円
2022年1月
2,956万円
2022年1月
2,952万円
2022年1月
2,980万円
2022年4月
2,926万円
2022年4月
3,480万円
2024年4月
3,590万円
2024年4月
3,450万円
2024年12月
3,104万円
2024年12月
3,318万円
2024年12月
3,350万円
2025年1月
2,998万円
2025年1月
3,480万円
2025年6月
3,313万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大久保駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅直結の商業施設や、駅周辺にスーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物には全く困りません。電車のアクセスも良いので、神戸や大阪への通勤・通学にも便利です。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、工事の音や交通量が増えることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
築年数は経過していますが、駅近の利便性と周辺環境の良さで、子育て世代には非常に住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォームなどで内装は新しくすることも可能です。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていました。共用廊下も比較的広く、圧迫感はなかったです。築年数を考えると、よく管理されている方だと思います。
気になる点: エントランスや廊下の照明が少し暗く感じることがありました。エレベーターの待ち時間が時々長かったです。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋だったので、ゆったりと過ごせました。間取りにもよると思いますが、収納スペースは十分でした。バルコニーも広めで、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングも楽しめました。
気になる点: 水回りの設備(キッチン、バス、トイレ)は、最新のものに比べると機能性やデザインに古さを感じました。リフォームを検討するなら、水回りの交換は必須かもしれません。
良い点: 大久保駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺には生活に必要な施設が揃っているので、不便を感じることはありませんでした。夜遅くに帰宅しても安心でした。
駅からの距離と周辺施設の充実度は抜群に良いです。単身者でもファミリーでも、便利に暮らせる立地だと思います。築年数による設備面の古さは否めませんが、それを許容できれば、コスパの良いマンションと言えるでしょう。
オーズタウンイーストスクエア3番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンイーストスクエア3番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンイーストスクエア3番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。