立地・交通
今福鶴見パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分。今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 今福鶴見パークホームズ
1,680万2,680万2,580万2,680万2,580万2,608万2,680万2,699万2,090万2,110万2,680万2,561万2,080万2,096万2,090万2,104万2,090万2,097万2,090万2,076万2,580万2,204万2,580万2,394万2,480万2,354万2,580万2,310万2,380万2,367万2,380万2,440万2,280万2,311万2,411万2,180万2,230万2,280万2,273万2,980万2,343万2,750万2,395万2,750万2,459万2,698万2,494万2,549万2,880万2,851万1,980万1,936万2,898万2,385万3,580万3,134万
マンション
今福鶴見パークホームズ
大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 今福鶴見パークホームズ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.79〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
56.79〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
専有面積
56.79m² ～ 83.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1329.03m²
駐車場数
26
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
西松建設タウン設計
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
2660.81m²
建築面積
819.92m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2
今福鶴見パークホームズの物件固有情報
建物スペック
今福鶴見パークホームズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は西松建設タウン設計です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.79から83.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
今福鶴見パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
今福鶴見パークホームズの過去の取引実績
直近価格
3,134万円
平均価格
2,436万円
最高値
3,580万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 446万円）
今福鶴見パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,134万円、平均価格は2,436万円、最高値は3,580万円です。
1,680万円
2013年6月
2,680万円
2014年10月
2,580万円
2014年11月
2,680万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,608万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,699万円
2014年12月
2,090万円
2015年6月
2,110万円
2015年6月
2,680万円
2015年6月
2,561万円
2015年6月
2,080万円
2015年11月
2,096万円
2015年11月
2,090万円
2015年12月
2,104万円
2015年12月
2,090万円
2016年6月
2,097万円
2016年6月
2,090万円
2016年12月
2,076万円
2016年12月
2,580万円
2018年3月
2,204万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,394万円
2018年5月
2,480万円
2018年7月
2,354万円
2018年7月
2,580万円
2018年10月
2,310万円
2018年10月
2,380万円
2018年10月
2,367万円
2018年10月
2,380万円
2018年11月
2,440万円
2018年11月
2,280万円
2018年11月
2,311万円
2018年11月
2,411万円
2018年11月
2,180万円
2019年1月
2,230万円
2019年1月
2,280万円
2019年5月
2,273万円
2019年5月
2,980万円
2019年6月
2,343万円
2019年6月
2,750万円
2019年11月
2,395万円
2019年11月
2,750万円
2019年12月
2,459万円
2019年12月
2,698万円
2020年1月
2,494万円
2020年1月
2,549万円
2020年1月
2,880万円
2022年5月
2,851万円
2022年5月
1,980万円
2024年9月
1,936万円
2024年9月
2,898万円
2024年12月
2,385万円
2024年12月
3,580万円
2025年10月
3,134万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2
口コミ・レビュー
今福鶴見在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや公園が近く、子育てしやすい環境です。鶴見緑地も徒歩圏内で、休日はリフレッシュできます。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点。特に夏場は暑く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。植栽も手入れされていて、緑が多く落ち着いた雰囲気です。パークホームズブランドなので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し不便です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、困った時にすぐに相談できるのが良いです。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係なので安心感があります。
静かで緑豊かな住環境が気に入っています。子育て世代にもおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は満足しています。長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線で、梅田や心斎橋へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、日々の通勤・通学にはやや遠く感じるかもしれません。雨の日などは特に不便そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと使えそうです。角部屋など、間取りによっては日当たりや風通しが期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
周辺環境★★★★☆
良い点: すみれ小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。近隣に公園や緑地があり、子どもの遊び場には困りません。落ち着いた住宅街なのも魅力です。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
緑が多く、子育てには良い環境だと感じました。駅からの距離と築年数がネックですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
今福鶴見パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
今福鶴見パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
今福鶴見パークホームズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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今福鶴見パークホームズに関するよくある質問
今福鶴見パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
今福鶴見パークホームズの売却相場はいくらですか？
今福鶴見パークホームズの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福鶴見パークホームズは築30年ですが売れますか？
今福鶴見パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。