立地・交通
上植野マンションは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分。西向日駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府向日市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
上植野マンションは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分。西向日駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上植野マンションは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は京都新建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.06から73.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
向日市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上植野マンションの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
上植野マンションの過去の取引実績
直近価格
405万円
平均価格
645万円
最高値
826万円
最安値
390万円
上植野マンションの売却査定履歴です。直近価格は405万円、平均価格は645万円、最高値は826万円です。
790万円
2014年9月
790万円
2014年12月
782万円
2014年12月
790万円
2015年6月
782万円
2015年6月
490万円
2015年11月
447万円
2015年11月
790万円
2015年12月
808万円
2015年12月
498万円
2016年8月
452万円
2016年8月
790万円
2016年12月
826万円
2016年12月
790万円
2017年6月
806万円
2017年6月
690万円
2017年12月
766万円
2017年12月
690万円
2018年6月
746万円
2018年6月
448万円
2018年7月
408万円
2018年7月
690万円
2018年12月
708万円
2018年12月
698万円
2019年1月
589万円
2019年1月
430万円
2024年11月
425万円
2024年11月
390万円
2025年4月
405万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩14分と少し歩きますが、普段使いには十分です。準急も止まるので梅田方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: バス便はあまり多くないので、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。外観も古さを感じさせます。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。駅からは少し歩きますが、日々の生活に必要なものは揃っています。価格重視で落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。ただし、共用部の古さや階段の上り下りは考慮が必要です。
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には便利そうです。公園もいくつか見られます。
気になる点: 駅までの距離が14分と少し遠く、特に夏場や荷物が多い時には大変に感じそうです。子育て支援施設の情報はあまり見当たりませんでした。
良い点: 専有面積が40m²台からあるようなので、単身やDINKS向けには良いかもしれません。リフォーム次第では快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものではない可能性が高いです。断熱性や防音性も確認が必要です。
良い点: 現時点では不明ですが、総戸数が12戸と少ないため、管理組合の運営がスムーズに行われているか気になります。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備は期待できないでしょう。セキュリティ面は少し不安が残ります。
立地は静かで生活利便性も悪くなさそうですが、築年数の古さが気になります。駅からの距離と、水回りを中心としたリフォーム費用を考えると、購入となると慎重な判断が必要です。特に子育て環境としては、周辺の学校や公園の様子をさらに詳しく調べる必要があると感じました。
上植野マンションは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上植野マンションの売却相場は、阪急京都本線/西向日駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上植野マンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。