立地・交通
グリーンヒル光善寺住宅5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.82〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
76.82〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
グリーンヒル光善寺住宅5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅5号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.82から98.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立さだ東小学校、枚方市立さだ中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル光善寺住宅5号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンヒル光善寺住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
808万円
平均価格
772万円
最高値
1,140万円
最安値
600万円
グリーンヒル光善寺住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は808万円、平均価格は772万円、最高値は1,140万円です。
780万円
2025年3月
766万円
2025年3月
600万円
2025年10月
636万円
2025年10月
780万円
2025年11月
669万円
2025年11月
1,140万円
2026年2月
808万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。さだ東小学校も近くて安心です。
気になる点: 最寄り駅の光善寺駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、名前の通りグリーンヒルという雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが残念。ベビーカーや重い荷物があると階段は大変です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、地域に溶け込んでいる感じがします。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、広さもあるのでファミリーには住みやすいマンションだと思います。周辺環境も静かで子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、許容範囲内です。
良い点: 京阪光善寺駅からは少し歩きますが、急行は止まらないものの、準急や普通電車で淀屋橋や京橋方面へアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 京阪沿線なので、JRや地下鉄への乗り換えには少し時間がかかります。急行停車駅ではないので、遠方へ行く際は少し不便さを感じます。
良い点: 専有面積が76m²以上と広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いです。リノベーションされているお部屋もあるようで、水回りなどは比較的きれいです。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさがなく落ち着いて生活できます。自然も多く、散歩するのに適しています。枚方市自体が子育て支援に力を入れているのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店が少ないのが少し残念です。車がないと少し不便な場面もあります。
築年数は古いですが、広々とした間取りと静かな住環境が魅力です。日勤管理なので安心感もあります。駅からの距離はありますが、日常の買い物は駅周辺で済ませられます。子育て世帯や、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
グリーンヒル光善寺住宅5号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/光善寺駅 徒歩13分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル光善寺住宅5号棟の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅5号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。