立地・交通
サンシティ明石江井ヶ島南は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分。江井ヶ島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
69.26〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅まで移動しやすいこと
サンシティ明石江井ヶ島南は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分。江井ヶ島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシティ明石江井ヶ島南は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.26から84.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシティ明石江井ヶ島南の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシティ明石江井ヶ島南の過去の取引実績
直近価格
2,298万円
平均価格
1,363万円
最高値
2,580万円
最安値
750万円
サンシティ明石江井ヶ島南の売却査定履歴です。直近価格は2,298万円、平均価格は1,363万円、最高値は2,580万円です。
850万円
2014年9月
830万円
2014年10月
830万円
2014年12月
851万円
2014年12月
790万円
2014年12月
839万円
2014年12月
830万円
2015年11月
858万円
2015年11月
880万円
2015年11月
830万円
2016年5月
867万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
871万円
2016年6月
1,130万円
2016年6月
1,072万円
2016年6月
790万円
2016年6月
919万円
2016年6月
750万円
2016年10月
854万円
2016年10月
1,270万円
2021年4月
1,354万円
2021年4月
1,850万円
2022年4月
1,617万円
2022年4月
1,780万円
2023年2月
1,935万円
2023年2月
2,580万円
2024年4月
2,287万円
2024年4月
2,280万円
2024年5月
2,333万円
2024年5月
2,080万円
2024年9月
2,298万円
2024年9月
2,080万円
2024年12月
2,298万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江井ヶ島駅から徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利。
良い点: 静かな住宅街で、近くにはスーパーやコンビニ、病院もあり生活しやすいです。海も近く、散歩コースには最適。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、車での移動が便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。近隣に生活に必要な施設は揃っており、不便は感じません。海が近いのもリラックスできます。ファミリー層からシニア層まで、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。
良い点: 江井ヶ島駅まで徒歩4分は魅力的。神戸市内への通勤も許容範囲内だと感じました。
気になる点: 特になし
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。海が近いのもプラスポイント。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 専有面積が69m²以上あるので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みの部屋があれば魅力的。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装の劣化が気になります。リフォームの有無や内容をしっかり確認したいです。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 管理体制や修繕履歴などの詳細が不明なため、購入前に確認が必要です。管理員さんの勤務時間なども気になるところです。
駅からの近さと、子育てに適した静かな住環境が魅力的な物件です。海が近いのもリフレッシュできそうで良いですね。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備の状態、管理体制については慎重に確認する必要があります。リフォーム次第では、魅力的な住まいになりそうです。
サンシティ明石江井ヶ島南は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシティ明石江井ヶ島南の売却相場は、山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ明石江井ヶ島南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。