マンション

梅小路スカイハイツ

京都府京都市下京区梅小路本町25、70JR東海道本線／西大路駅徒歩11分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.62〜66m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
4日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59.62〜66m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

59.62〜66m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

4日前

母＋子ども1人

59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

7日前

母＋子ども1人

59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59.62〜66m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府京都市

1週間前

母＋子ども1人

59.62〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市下京区梅小路本町25、70

交通

JR東海道本線／西大路駅徒歩11分

築年月

1979年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

209戸

専有面積

59.62m² ～ 94.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

8413.41m²

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

七条小学校

中学校区域

七条中学校

備考

●「ライフ西七条店」約880m ●「西塩小路久保公園」約20m ●「京都南病院」約570m ●「スギ薬局西大路店」約600m ●「フレスコ七条店」約900m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

京都府京都市下京区梅小路本町25、70

梅小路スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

梅小路スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅徒歩11分。西大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

梅小路スカイハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数209戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.62から94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は七条小学校、七条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

梅小路スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

梅小路スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,188万円

平均価格

2,137万円

最高値

3,463万円

最安値

1,090万円

下落傾向（前回比 302万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,180万円

2013年7月

1,180万

2,080万円

2014年3月

2,080万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,693万円

2015年3月

1,693万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,590万円

2015年6月

1,590万

1,547万円

2015年6月

1,547万

1,090万円

2015年7月

1,090万

1,357万円

2015年7月

1,357万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,434万円

2016年6月

1,434万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,437万円

2016年12月

1,437万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,446万円

2017年7月

1,446万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,499万円

2017年7月

1,499万

2,690万円

2017年8月

2,690万

1,674万円

2017年8月

1,674万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,038万円

2017年9月

2,038万

1,790万円

2017年9月

1,790万

2,075万円

2017年9月

2,075万

2,690万円

2017年10月

2,690万

2,210万円

2017年10月

2,210万

1,560万円

2017年12月

1,560万

1,970万円

2017年12月

1,970万

2,690万円

2018年2月

2,690万

2,376万円

2018年2月

2,376万

2,690万円

2018年6月

2,690万

2,271万円

2018年6月

2,271万

2,690万円

2018年9月

2,690万

2,496万円

2018年9月

2,496万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,677万円

2018年12月

2,677万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,799万円

2019年1月

2,799万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,671万円

2019年2月

2,671万

1,580万円

2019年3月

1,580万

2,071万円

2019年3月

2,071万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,232万円

2019年3月

2,232万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,869万円

2019年5月

1,869万

2,350万円

2019年6月

2,350万

2,083万円

2019年6月

2,083万

2,201万円

2019年6月

2,201万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,832万円

2019年7月

1,832万

2,380万円

2019年8月

2,380万

1,950万円

2019年8月

1,950万

2,280万円

2019年8月

2,280万

1,905万円

2019年8月

1,905万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,045万円

2019年8月

2,045万

2,103万円

2019年8月

2,103万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,005万円

2019年10月

2,005万

1,580万円

2019年12月

1,580万

2,016万円

2019年12月

2,016万

2,980万円

2020年2月

2,980万

3,195万円

2020年2月

3,195万

2,330万円

2020年2月

2,330万

2,090万円

2020年2月

2,090万

3,086万円

2020年2月

3,086万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,050万円

2020年8月

2,050万

2,980万円

2020年8月

2,980万

3,216万円

2020年8月

3,216万

2,348万円

2020年8月

2,348万

1,880万円

2020年8月

1,880万

2,107万円

2020年8月

2,107万

1,750万円

2020年11月

1,750万

2,117万円

2020年11月

2,117万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,159万円

2020年12月

2,159万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,448万円

2021年1月

2,448万

2,390万円

2021年2月

2,390万

2,441万円

2021年2月

2,441万

2,980万円

2021年4月

2,980万

3,282万円

2021年4月

3,282万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,166万円

2021年5月

2,166万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,169万円

2021年5月

2,169万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,153万円

2021年6月

2,153万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,191万円

2021年8月

2,191万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,192万円

2021年9月

2,192万

2,430万円

2021年10月

2,430万

2,239万円

2021年10月

2,239万

2,980万円

2021年10月

2,980万

3,463万円

2021年10月

3,463万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,282万円

2021年11月

2,282万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,206万円

2021年12月

2,206万

1,680万円

2021年12月

1,680万

2,154万円

2021年12月

2,154万

1,780万円

2022年2月

1,780万

2,211万円

2022年2月

2,211万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,961万円

2022年2月

1,961万

1,580万円

2022年3月

1,580万

2,086万円

2022年3月

2,086万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,960万円

2022年3月

1,960万

1,850万円

2022年4月

1,850万

2,051万円

2022年4月

2,051万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,863万円

2022年4月

1,863万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,766万円

2022年5月

1,766万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,828万円

2022年5月

1,828万

2,399万円

2022年7月

2,399万

1,904万円

2022年7月

1,904万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,963万円

2022年9月

2,963万

2,350万円

2022年9月

2,350万

1,892万円

2022年9月

1,892万

2,590万円

2022年9月

2,590万

1,985万円

2022年9月

1,985万

2,349万円

2023年3月

2,349万

2,030万円

2023年3月

2,030万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,210万円

2023年6月

2,210万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,601万円

2023年7月

2,601万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,413万円

2023年11月

2,413万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,566万円

2024年2月

2,566万

1,899万円

2024年4月

1,899万

2,320万円

2024年4月

2,320万

1,790万円

2024年6月

1,790万

2,011万円

2024年6月

2,011万

1,899万円

2024年7月

1,899万

2,156万円

2024年7月

2,156万

2,399万円

2024年7月

2,399万

1,892万円

2024年7月

1,892万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,939万円

2024年8月

1,939万

2,090万円

2024年8月

2,090万

2,030万円

2024年8月

2,030万

1,799万円

2024年9月

1,799万

2,111万円

2024年9月

2,111万

2,399万円

2024年12月

2,399万

1,954万円

2024年12月

1,954万

1,790万円

2024年12月

1,790万

2,024万円

2024年12月

2,024万

2,690万円

2025年1月

2,690万

2,169万円

2025年1月

2,169万

2,399万円

2025年2月

2,399万

2,119万円

2025年2月

2,119万

1,799万円

2025年3月

1,799万

2,429万円

2025年3月

2,429万

1,690万円

2025年3月

1,690万

2,128万円

2025年3月

2,128万

2,590万円

2025年6月

2,590万

2,200万円

2025年6月

2,200万

2,490万円

2025年8月

2,490万

2,188万円

2025年8月

2,188万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区梅小路本町25、70

口コミ・レビュー

京都生活満喫中さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅小路公園が近く、緑豊かで散歩や休日に最適です。京都水族館や鉄道博物館も徒歩圏内で、子育て環境としても魅力的だと感じます。

気になる点: スーパーまでは少し歩く必要があり、日常の買い出しには車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR西大路駅まで徒歩11分は許容範囲内です。JRを使えば京都市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。バス便も利用できますが、本数はそこまで多くない印象です。

築年数は経っていますが、梅小路公園に近いという立地は大きな魅力です。周辺施設も充実しており、子育て世代やアクティブな方にはおすすめです。管理はしっかりされていますが、建物の古さや駅までの距離は考慮すべき点です。

元住人さん居住者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の設備（例えば、給湯器など）は、リフォームされていない場合は交換時期が近いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした生活が送れます。間取りによっては使い勝手が良いです。

気になる点: 内装や設備は、入居前にリフォームされているか確認が必要です。古いままの場合は、最新の設備とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 七条小学校区域で、通学の面で安心感がありました。静かで落ち着いた住環境で、近隣にスーパーやコンビニもあります。

気になる点: JR西大路駅まで徒歩11分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は大変でした。

歴史あるマンションですが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、快適に過ごせました。梅小路公園が近く、休日はリフレッシュできました。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。駅までの距離だけが少し気になりました。

梅小路スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

梅小路スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／西大路駅徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

梅小路スカイハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

梅小路スカイハイツに関するよくある質問

梅小路スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

梅小路スカイハイツの売却相場はいくらですか？

梅小路スカイハイツの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

梅小路スカイハイツは築46年ですが売れますか？

梅小路スカイハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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