立地・交通
ディオフェルティ淀リヴィエールは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅 徒歩10分。淀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ淀リヴィエール
1,180万1,150万860万1,080万930万980万1,270万1,120万980万1,230万1,050万1,020万1,150万1,190万1,200万1,080万1,080万1,137万1,200万1,085万1,180万1,115万1,180万1,167万1,150万1,088万1,280万1,172万1,280万1,227万1,180万1,229万1,180万1,088万1,280万1,188万1,980万1,697万1,350万1,304万1,260万1,391万1,200万1,351万1,180万1,293万1,350万1,263万1,150万1,280万1,080万1,294万1,150万1,244万1,180万1,244万1,350万1,185万890万1,097万1,180万1,161万1,300万1,127万1,080万1,129万1,280万1,120万1,090万1,171万1,980万1,581万1,780万1,281万1,390万1,890万1,856万1,580万1,489万1,180万1,499万1,980万1,492万1,980万1,587万1,980万1,601万1,580万1,703万1,700万2,980万2,491万1,980万1,860万2,899万2,591万2,780万2,596万2,590万2,690万1,580万1,993万2,980万2,704万2,480万2,688万2,590万2,691万2,390万2,673万1,680万1,954万1,930万2,080万2,250万1,980万1,960万2,180万2,034万1,240万1,584万
マンション
ディオフェルティ淀リヴィエール
京都府京都市伏見区淀木津町254京阪本線／淀駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ淀リヴィエール
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
74〜79.66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
58.42〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区淀木津町254
交通
京阪本線／淀駅 徒歩10分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
145戸
専有面積
58.42m² ～ 79.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
4585.6m²
駐車場数
116
建ぺい率
53.84%
容積率
224.85%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立明親小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
延床面積
12187.7m²
建築面積
2469.06m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀木津町254
ディオフェルティ淀リヴィエールの物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ淀リヴィエールは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.42から79.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ淀リヴィエールの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ淀リヴィエールの過去の取引実績
直近価格
1,584万円
平均価格
1,550万円
最高値
2,980万円
最安値
860万円
上昇傾向（前回比 +344万円）
ディオフェルティ淀リヴィエールの売却査定履歴です。直近価格は1,584万円、平均価格は1,550万円、最高値は2,980万円です。
1,180万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
860万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
930万円
2013年6月
980万円
2013年6月
1,270万円
2014年2月
1,120万円
2014年2月
980万円
2014年3月
1,230万円
2014年3月
1,050万円
2014年4月
1,020万円
2014年4月
1,150万円
2014年6月
1,190万円
2014年7月
1,200万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,137万円
2014年12月
1,200万円
2014年12月
1,085万円
2014年12月
1,180万円
2015年1月
1,115万円
2015年1月
1,180万円
2015年2月
1,167万円
2015年2月
1,150万円
2015年3月
1,088万円
2015年3月
1,280万円
2015年6月
1,172万円
2015年6月
1,280万円
2015年8月
1,227万円
2015年8月
1,180万円
2015年10月
1,229万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
1,088万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,188万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
1,697万円
2016年3月
1,350万円
2016年6月
1,304万円
2016年6月
1,260万円
2016年9月
1,391万円
2016年9月
1,200万円
2016年9月
1,351万円
2016年9月
1,180万円
2016年12月
1,293万円
2016年12月
1,350万円
2016年12月
1,263万円
2016年12月
1,150万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
1,080万円
2017年4月
1,294万円
2017年4月
1,150万円
2017年5月
1,244万円
2017年5月
1,180万円
2017年6月
1,244万円
2017年6月
1,350万円
2017年7月
1,185万円
2017年7月
890万円
2017年8月
1,097万円
2017年8月
1,180万円
2017年10月
1,161万円
2017年10月
1,300万円
2019年7月
1,127万円
2019年7月
1,080万円
2019年9月
1,129万円
2019年9月
1,280万円
2019年10月
1,120万円
2019年10月
1,090万円
2020年2月
1,171万円
2020年2月
1,980万円
2021年2月
1,581万円
2021年2月
1,780万円
2021年3月
1,281万円
2021年3月
1,390万円
2021年3月
1,890万円
2021年5月
1,856万円
2021年5月
1,580万円
2021年6月
1,489万円
2021年6月
1,180万円
2021年12月
1,499万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
1,492万円
2022年3月
1,980万円
2022年5月
1,587万円
2022年5月
1,980万円
2022年9月
1,601万円
2022年9月
1,580万円
2022年9月
1,703万円
2022年9月
1,700万円
2022年9月
2,980万円
2022年11月
2,491万円
2022年11月
1,980万円
2022年11月
1,860万円
2022年11月
2,899万円
2023年1月
2,591万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,596万円
2023年3月
2,590万円
2023年4月
2,690万円
2023年4月
1,580万円
2023年4月
1,993万円
2023年4月
2,980万円
2023年5月
2,704万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,688万円
2023年5月
2,590万円
2023年5月
2,691万円
2023年5月
2,390万円
2023年6月
2,673万円
2023年6月
1,680万円
2023年9月
1,954万円
2023年9月
1,930万円
2023年9月
2,080万円
2024年3月
2,250万円
2024年3月
1,980万円
2024年7月
1,960万円
2024年7月
2,180万円
2024年8月
2,034万円
2024年8月
1,240万円
2024年11月
1,584万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区淀木津町254
口コミ・レビュー
淀川沿いの住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪淀駅まで徒歩10分と、普段使いには問題ない距離です。大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 快速停車駅ではないため、通勤時間帯によっては乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 周辺は住宅街で、娯楽施設などは少ないため、静かな環境を好む人向けです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、淀川河川敷への近さと京阪淀駅へのアクセスを重視するなら、コスパの良いマンションだと思います。静かな環境で子育てをするには良い場所かと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立明親小学校が学区であり、子育て世代には安心です。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 京都市内中心部へのアクセスは、電車や車でやや時間がかかるのがネックです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのrc造で、外観はしっかりとした印象です。総戸数も多く、コミュニティも形成されやすいかと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスや廊下などはリフォームされているか確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.42m²～79.66m²と、ファミリーでも十分な広さの間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば魅力的です。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、実際の使い勝手は内覧で確認が必要です。設備も築年数なりの可能性があります。
静かな環境と学区を重視するファミリー層には魅力的な物件だと思います。駅からの距離や、築年数による設備面は確認が必要ですが、リフォーム次第では十分検討の価値がありそうです。
ディオフェルティ淀リヴィエールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ淀リヴィエールは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／淀駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ淀リヴィエールの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディオフェルティ淀リヴィエールに関するよくある質問
ディオフェルティ淀リヴィエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディオフェルティ淀リヴィエールの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ淀リヴィエールの売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ淀リヴィエールの売却相場は、京阪本線／淀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ淀リヴィエールは築31年ですが売れますか？
ディオフェルティ淀リヴィエールは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。