立地・交通
グランドムール嵯峨広沢は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分。車折神社駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
グランドムール嵯峨広沢は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分。車折神社駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール嵯峨広沢は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.39から74.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立広沢小学校、京都市立嵯峨中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール嵯峨広沢の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール嵯峨広沢の過去の取引実績
直近価格
1,981万円
平均価格
2,144万円
最高値
2,508万円
最安値
1,700万円
グランドムール嵯峨広沢の売却査定履歴です。直近価格は1,981万円、平均価格は2,144万円、最高値は2,508万円です。
1,700万円
2015年8月
1,792万円
2015年8月
1,700万円
2015年11月
1,755万円
2015年11月
1,880万円
2020年10月
1,705万円
2020年10月
2,480万円
2022年3月
2,388万円
2022年3月
2,480万円
2022年10月
2,443万円
2022年10月
2,350万円
2023年2月
2,508万円
2023年2月
2,080万円
2023年11月
1,860万円
2023年11月
2,250万円
2023年12月
2,418万円
2023年12月
1,980万円
2024年2月
1,811万円
2024年2月
2,080万円
2024年8月
2,374万円
2024年8月
2,480万円
2025年3月
2,368万円
2025年3月
2,200万円
2025年4月
2,342万円
2025年4月
2,200万円
2025年10月
2,324万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
2,109万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,298万円
2025年11月
2,200万円
2025年12月
2,206万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,981万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな環境が魅力です。広沢の池や嵐山の自然に近く、散歩やジョギングに最適。子育てにも落ち着いた環境で良いと思います。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、大きな問題は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
良い点: 車折神社駅まで徒歩10分は許容範囲内。嵐電なので、京都市内へのアクセスは少し時間がかかりますが、雰囲気が良いです。
気になる点: バス便も利用できますが、本数は多くありません。
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな環境に惹かれて住んでいます。日勤管理で共用部分も綺麗に保たれており、安心して暮らせます。嵯峨野の風情を感じながら、ゆったりと過ごしたい方におすすめのマンションです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が少し気になるかもしれません。
良い点: 専有面積は広めの物件もあり、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。日当たりや風通しは部屋によります。
気になる点: 内装や水回りは、やはり築年数を感じさせる部分が多いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 広沢小学校区で、子育て環境としては静かで良いと思います。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
気になる点: 車がないと、日常の買い物にはやや不便を感じるかもしれません。
静かな環境と緑豊かな立地が魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。リフォームを前提に、このエリアで落ち着いた暮らしを求める方には検討の価値がある物件だと思います。
グランドムール嵯峨広沢は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール嵯峨広沢の売却相場は、京福電鉄嵐山本線/車折神社駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール嵯峨広沢は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。