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マンション

ローレルスクエア都島プライムタワー

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-4大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-4
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付33階建
総戸数
257戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
60.05m² ～ 124.85m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
14046.29m²
駐車場数
517
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
鹿島建設大日本土木奥村組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立友渕小学校
中学校区域
大阪市立友渕中学校
ブランド
ローレル
備考
●バリアフリー ●「ライフ」約408m ●「桜ノ宮公園」約430m ●「大阪市立総合医療センター」約1258m
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-4
バルコニー面積
11.76m² ～ 59.55m²

ローレルスクエア都島プライムタワーの物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア都島プライムタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分。都島駅徒歩10分、桜ノ宮駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア都島プライムタワーは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付33階建で、総戸数257戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設大日本土木奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.05から124.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア都島プライムタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア都島プライムタワーの過去の取引実績

直近価格

9,900万円

平均価格

4,153万円

最高値

1億900万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +2,416万円）

ローレルスクエア都島プライムタワーの売却査定履歴です。直近価格は9,900万円、平均価格は4,153万円、最高値は1億900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-4

口コミ・レビュー

都島住みやすいさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線都島駅まで徒歩10分は、梅田や天王寺へのアクセスが良く便利です。バス路線も多く、移動手段には困りません。

気になる点: JR桜ノ宮駅までは少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスは広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: null

築年数は経ちますが、共用部の綺麗さや日勤管理の安心感はあります。都島駅からのアクセスが良く、生活利便性も高いため、総合的に満足しています。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。

タワマンライフさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 高層階の部屋は眺望が良く、開放感があります。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。

気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、標準的なものは揃っています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや飲食店は周辺に多く、生活はしやすいです。友渕小学校も学区内なので、ファミリー層にも良いでしょう。

気になる点: 都島駅まで徒歩10分は、毎日の通勤では少し歩くように感じます。特に荷物が多い時や雨の日は億劫になることも。

タワーマンションなので、眺望や共用部の雰囲気は良いです。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、駅からの距離や、築年数を考えると、もう少し価格が手頃だとさらに満足度が高まるかもしれません。

ローレルスクエア都島プライムタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア都島プライムタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア都島プライムタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア都島プライムタワーに関するよくある質問

ローレルスクエア都島プライムタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルスクエア都島プライムタワーの売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア都島プライムタワーの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア都島プライムタワーは築24年ですが売れますか？

ローレルスクエア都島プライムタワーは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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