立地・交通
グリーンヒル光善寺住宅16号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.82〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
76.82〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
76.82〜79m2 / 京阪本線/光善寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
グリーンヒル光善寺住宅16号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/光善寺駅 徒歩13分。光善寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅16号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.82から84.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はさだ東、枚方市立さだ中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンヒル光善寺住宅16号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンヒル光善寺住宅16号棟の過去の取引実績
直近価格
809万円
平均価格
791万円
最高値
1,280万円
最安値
450万円
グリーンヒル光善寺住宅16号棟の売却査定履歴です。直近価格は809万円、平均価格は791万円、最高値は1,280万円です。
1,080万円
2016年6月
1,021万円
2016年6月
450万円
2020年11月
477万円
2020年11月
450万円
2021年5月
477万円
2021年5月
1,280万円
2021年6月
498万円
2021年6月
1,180万円
2021年10月
678万円
2021年10月
858万円
2022年8月
835万円
2022年8月
980万円
2024年6月
809万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光善寺駅まで徒歩13分は、少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 特急は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に便利です。さだ東小学校も近く、通学には安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、名前の通りグリーンヒルという雰囲気が感じられます。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。高層階だと階段の上り下りが大変かもしれません。
築年数は古いですが、広めの間取りでファミリーには住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、静かな暮らしができます。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。ただ、駅からの距離と建物の古さは少し気になるところです。
良い点: 専有面積が76m²以上と広く、ゆとりある暮らしができそうです。リフォーム済みのお部屋なら、古さを感じさせないモダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備も築年数相応のものが設置されている可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックの有無は確認が必要ですが、集合ポストの管理などはしっかりしていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。さだ東小学校区という点も、子育て世代にはプラス材料でしょう。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 駅からの距離がややあるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。
広さと環境の良さが魅力のマンションだと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理も安心材料。駅までもう少し近ければ、さらに魅力が増すのですが。子育て世代や、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。
グリーンヒル光善寺住宅16号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/光善寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/光善寺駅 徒歩13分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/光善寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンヒル光善寺住宅16号棟の売却相場は、京阪本線/光善寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンヒル光善寺住宅16号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。