立地・交通
須磨コープ野村潮見台ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分。山陽須磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
73〜77.08m2 / 眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
須磨コープ野村潮見台ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分。山陽須磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨コープ野村潮見台ハイツは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は清水建設野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.83から77.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨コープ野村潮見台ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨コープ野村潮見台ハイツの過去の取引実績
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良い点: 山陽須磨駅まで徒歩5分は本当に便利。特急も止まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 須磨海岸や海まで歩いて行ける距離なのが嬉しい。夏は散歩したり、子供と海で遊んだり、リフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で海も近いという立地の良さが最大の魅力です。日当たりや風通しも悪くなく、海風を感じながら生活できるのはこのマンションならでは。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。子育て世代からシニアまで、幅広い層におすすめできる物件だと思います。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、敷地内も手入れされている印象です。エントランス周りなども清潔感がありました。
気になる点: 築年数相応といった感じで、最新のマンションのような豪華さや新しさはあまり感じられません。共用部の設備は少し古さを感じます。
良い点: 駅からの距離が近く、生活利便性は高そうです。スーパーやコンビニも点在しており、日常の買い物には困らなさそう。須磨海岸が近いのは子育てファミリーにとって魅力的だと感じました。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動や高齢の方には少し負担があるかもしれません。また、周辺に商業施設が集中しているわけではないので、大型ショッピングモールなどへは車が必要になりそうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりや眺望は部屋によって差がありそうですが、海に近いという点は魅力的です。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要でしょう。収納スペースなども現代のニーズに合っているか気になります。
駅近で海も近いというロケーションは非常に魅力的です。子育て環境としても良さそうですが、築年数が経過しているため、建物の状態や設備面はしっかり確認が必要です。坂道の多さは少し気になりますが、日勤管理で比較的落ち着いた雰囲気なので、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
須磨コープ野村潮見台ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨コープ野村潮見台ハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨コープ野村潮見台ハイツは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。