立地・交通
アルファステイツ南新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分。山陽姫路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.45〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.45〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
71.45〜77m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
アルファステイツ南新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分。山陽姫路駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ南新在家は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.45から105.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ南新在家の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ南新在家の過去の取引実績
直近価格
2,086万円
平均価格
2,466万円
最高値
4,736万円
最安値
1,523万円
アルファステイツ南新在家の売却査定履歴です。直近価格は2,086万円、平均価格は2,466万円、最高値は4,736万円です。
2,050万円
2013年11月
1,780万円
2013年11月
1,980万円
2014年12月
2,033万円
2014年12月
2,580万円
2016年1月
2,457万円
2016年1月
1,780万円
2016年4月
1,988万円
2016年4月
1,880万円
2016年7月
1,989万円
2016年7月
2,580万円
2016年10月
2,459万円
2016年10月
2,380万円
2016年12月
2,510万円
2016年12月
2,230万円
2018年1月
2,270万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,397万円
2018年2月
1,780万円
2018年10月
1,875万円
2018年10月
3,650万円
2019年11月
2,919万円
2019年11月
3,480万円
2020年5月
3,366万円
2020年5月
1,800万円
2023年5月
1,523万円
2023年5月
4,480万円
2023年7月
3,577万円
2023年7月
4,380万円
2023年11月
4,736万円
2023年11月
2,180万円
2024年1月
2,432万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
1,866万円
2024年4月
1,920万円
2025年6月
2,170万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
2,086万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックも完備されています。
静かな環境と、子育てのしやすさを重視して選びました。駅までの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないです。周辺の生活利便性も悪くなく、全体的に満足しています。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩30分は、通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス便もあまり多くない印象です。
気になる点: 駅までのアクセスが最大の懸念点です。車がないと不便かもしれません。
良い点: 専有面積が71.45m²~と広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそうです。バルコニーも広めの部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全そうです。近隣に公園もあり、緑が多いのは良い点だと思います。
広めの部屋に惹かれ見学しました。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、駅からの距離と築年数が気になります。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。車での生活がメインの方には良いかもしれません。
アルファステイツ南新在家は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ南新在家の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ南新在家は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。