立地・交通
下野池第2住宅5棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分。新金岡駅徒歩6分、中百舌鳥駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
57〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども2人
65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65〜70.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
下野池第2住宅5棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分。新金岡駅徒歩6分、中百舌鳥駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
下野池第2住宅5棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数410戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から70.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡小学校、堺市立金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
下野池第2住宅5棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
下野池第2住宅5棟の過去の取引実績
直近価格
1,016万円
平均価格
966万円
最高値
1,056万円
最安値
850万円
下野池第2住宅5棟の売却査定履歴です。直近価格は1,016万円、平均価格は966万円、最高値は1,056万円です。
890万円
2016年9月
1,035万円
2016年9月
950万円
2016年11月
1,056万円
2016年11月
850万円
2018年2月
1,016万円
2018年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 公園や図書館が近く、子育てしやすい環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、子供の通学も安心できます。
気になる点: 幹線道路沿いなので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点は良いと思います。近隣住民同士で協力して清掃などを行っています。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の清掃や修繕が追いついていない部分が見られます。セキュリティ面も、もう少し強化されると安心できるのですが。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で住みやすいマンションです。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になってきます。設備面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば妥当かと思います。
良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいました。収納スペースは比較的多く、使いやすかったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)はかなり老朽化していました。リフォームされていない部屋だと、快適とは言えないかもしれません。
良い点: 敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。子供が遊べるスペースもありました。
気になる点: 建物の外観、特にエントランス周りはかなり古さを感じさせます。エレベーターがない棟もあり、上階への移動は大変です。共用部の清掃も行き届いていない印象でした。
良い点: 自主管理なので、管理組合で話し合って色々なことを決めているようです。管理費が安いのは魅力でした。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、不在時の荷物の受け取りや、夜間のセキュリティに不安を感じることがありました。住民同士のルールを守る意識にばらつきがあるようです。
立地は悪くなく、生活に必要な施設は揃っています。しかし、建物の古さがどうしても気になり、今回引っ越しを決意しました。特に設備面や共用部のメンテナンスには、もう少し力を入れていただけると、もっと魅力的なマンションになると思います。
下野池第2住宅5棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
下野池第2住宅5棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
下野池第2住宅5棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。