腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

伏見日光ハイツ２号棟

京都府京都市伏見区横大路天王前1-1京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分
緊急対策

🚨 伏見日光ハイツ２号棟
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

73〜79.25m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜79.25m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区横大路天王前1-1
交通
京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分
築年月
1980年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
144戸
専有面積
51.06m² ～ 79.25m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
森本興産
施工会社
東急建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
横大路小学校
中学校区域
洛水中学校
備考
●「ロイヤルホームセンター京都横大路店」約60m ●「ローソン伏見横大路店」約20m ●「セブンイレブン京都伏見横大路店」約140m ●「田中神社」約30m
設計会社
東急建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路天王前1-1

伏見日光ハイツ２号棟の物件固有情報

立地・交通

伏見日光ハイツ２号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分。中書島駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

伏見日光ハイツ２号棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.06から79.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は横大路小学校、洛水中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

伏見日光ハイツ２号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 伏見日光ハイツ２号棟の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

伏見日光ハイツ２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,283万円

平均価格

987万円

最高値

1,990万円

最安値

470万円

上昇傾向（前回比 +193万円）

伏見日光ハイツ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,283万円、平均価格は987万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区横大路天王前1-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年10月
交通★★★☆☆

良い点: 京阪中書島駅までバスで7分、バス停から徒歩1分とアクセスは悪くないです。京阪を使えば淀屋橋や祇園四条にも出やすいので便利。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。横大路小学校も学区内なので子育て世帯にも安心感があると思います。

気になる点: 駅から少し離れているため、夜遅くなると少し暗く感じる道もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことも。

築年数は古いですが、日勤管理で周辺環境も整っているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。交通の便も悪くはないので、コスパを重視するなら検討の価値ありです。ただ、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 中書島駅までバスでアクセスでき、京阪線で京都市内中心部への移動が可能です。日常の通勤・通学には十分な利便性があると感じました。

気になる点: 特急停車駅ではないため、快速や特急を待つ必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは清潔感がありました。専有面積も十分で、収納スペースも確保されていました。

気になる点: 築年数相応の断熱性や防音性は、最新のマンションと比較すると劣る可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティ設備はありません。

価格帯を考えると、立地や住環境は魅力的だと感じました。特に横大路小学校区という点や、スーパーなどが近い点は子育てファミリーにとってプラス要素です。築年数は考慮が必要ですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。日勤管理も評価できます。

伏見日光ハイツ２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

伏見日光ハイツ２号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

伏見日光ハイツ２号棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

伏見日光ハイツ２号棟に関するよくある質問

伏見日光ハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 伏見日光ハイツ２号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

伏見日光ハイツ２号棟の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

伏見日光ハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？

伏見日光ハイツ２号棟の売却相場は、京阪本線／中書島駅 バス7分 府道横大路バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

伏見日光ハイツ２号棟は築46年ですが売れますか？

伏見日光ハイツ２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する