立地・交通
グランコート初芝は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/初芝駅 徒歩12分。初芝駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
69.16〜72m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ
グランコート初芝は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/初芝駅 徒歩12分。初芝駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート初芝は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.16から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート初芝の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート初芝の過去の取引実績
直近価格
1,984万円
平均価格
1,423万円
最高値
1,984万円
最安値
1,150万円
グランコート初芝の売却査定履歴です。直近価格は1,984万円、平均価格は1,423万円、最高値は1,984万円です。
1,230万円
2013年6月
1,390万円
2013年8月
1,280万円
2014年2月
1,190万円
2014年9月
1,190万円
2014年12月
1,315万円
2014年12月
1,350万円
2014年12月
1,275万円
2014年12月
1,200万円
2015年4月
1,251万円
2015年4月
1,380万円
2015年4月
1,351万円
2015年4月
1,380万円
2019年2月
1,272万円
2019年2月
1,150万円
2019年4月
1,207万円
2019年4月
1,380万円
2022年12月
1,405万円
2022年12月
1,980万円
2024年4月
1,569万円
2024年4月
1,880万円
2024年8月
1,667万円
2024年8月
1,880万円
2025年9月
1,984万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩12分と少し歩きますが、急行は止まらないものの、なんばまで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急や各駅停車しか利用できないのが少し残念。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。公園も点在しており、散歩には適しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人以外は入りにくいので安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ嬉しい。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれています。駅からは少し歩きますが、静かな環境で生活するには良いマンションだと思います。周辺の買い物施設も充実しており、不便は感じません。
良い点: 専有面積が69m²以上と比較的広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、年々古さが目立ってきました。リフォームされていない部屋だと最新設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあった。
良い点: 登美丘西小学校が近く、通学路も安全な印象でした。周辺は住宅街で静かですが、スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 徒歩圏内に大きな商業施設がないため、車がないと少し不便。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、比較的静かな環境で子育てもしやすかったです。築年数を考慮すると、共用部の管理はしっかりしている方だと思います。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければなお良かったです。
グランコート初芝は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/初芝駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/初芝駅 徒歩12分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/初芝駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート初芝の売却相場は、南海高野線/初芝駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート初芝は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。