立地・交通
サーパス西宮塩瀬参番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/生瀬駅 徒歩15分。生瀬駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR福知山線/生瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
サーパス西宮塩瀬参番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/生瀬駅 徒歩15分。生瀬駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス西宮塩瀬参番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.54から108.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生瀬小学校、塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス西宮塩瀬参番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス西宮塩瀬参番館の過去の取引実績
直近価格
823万円
平均価格
1,065万円
最高値
1,715万円
最安値
680万円
サーパス西宮塩瀬参番館の売却査定履歴です。直近価格は823万円、平均価格は1,065万円、最高値は1,715万円です。
750万円
2013年12月
880万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,680万円
2014年12月
1,715万円
2014年12月
1,680万円
2015年6月
1,715万円
2015年6月
980万円
2016年6月
1,155万円
2016年6月
690万円
2016年10月
1,043万円
2016年10月
980万円
2017年12月
853万円
2017年12月
980万円
2018年6月
882万円
2018年6月
980万円
2018年12月
978万円
2018年12月
980万円
2021年11月
993万円
2021年11月
1,180万円
2022年3月
1,145万円
2022年3月
1,090万円
2022年4月
1,109万円
2022年4月
1,090万円
2022年5月
1,091万円
2022年5月
1,080万円
2024年3月
1,048万円
2024年3月
980万円
2024年5月
1,044万円
2024年5月
780万円
2024年8月
877万円
2024年8月
1,590万円
2025年2月
987万円
2025年2月
880万円
2025年9月
827万円
2025年9月
780万円
2025年11月
854万円
2025年11月
680万円
2026年2月
823万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。生瀬駅まで徒歩圏内で、JRなので大阪方面へのアクセスも悪くありません。子育てしやすい落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないので、買い物は車や電車を利用する必要があります。坂道が多いので、自転車は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも手入れされています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。設備は全体的に古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんも顔なじみで、困ったときには相談しやすいです。
築年数は経っていますが、静かで自然に囲まれた環境は魅力的です。生瀬小学校区で、子育て世代には落ち着いた住環境だと思います。駅からの距離や周辺施設の少なさはありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。
良い点: 生瀬駅まで徒歩15分は許容範囲。JR福知山線なので、宝塚や大阪方面への通勤・通学には便利です。尼崎方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 駅周辺に商業施設や飲食店は少なく、日常の買い物は少し不便かもしれません。バス便も限られている印象です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったり暮らせそうです。RC造なので、遮音性や耐震性への期待があります。
気になる点: 築年数が古いので、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境は魅力的。坂が多いですが、その分見晴らしの良い部屋もありそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーやコンビニまでは距離がありそうです。車がないと不便を感じる場面があるかもしれません。
自然豊かな環境と、JR福知山線沿線という利便性に惹かれて検討しました。築年数を考慮すると、リフォーム費用も視野に入れる必要があります。周辺の生活利便性については、もう少し確認が必要です。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
サーパス西宮塩瀬参番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス西宮塩瀬参番館の売却相場は、JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス西宮塩瀬参番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。