立地・交通
プレシオ野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分。蒲生四丁目駅徒歩5分、野江駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレシオ野江
1,150万1,280万1,580万1,580万1,580万1,580万1,527万1,577万1,480万1,525万1,350万1,497万1,350万1,479万1,380万1,428万1,380万1,321万1,830万1,581万1,980万1,790万1,790万1,803万1,380万1,598万1,480万1,681万2,280万1,770万2,250万1,799万1,990万1,849万1,990万1,892万3,250万2,442万3,080万2,681万2,380万2,324万2,180万2,352万2,780万2,487万1,880万2,078万2,680万2,201万2,580万2,542万2,580万2,388万2,773万2,683万3,680万3,194万3,320万3,498万3,527万2,680万3,115万3,398万3,191万3,248万3,236万3,280万3,227万3,480万3,733万3,198万3,217万3,298万3,214万3,280万3,207万3,148万3,176万3,180万3,213万
マンション
プレシオ野江
大阪府大阪市城東区中央2丁目8-7大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
62〜67.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
62〜67.38m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
47.44〜55m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区中央2丁目8-7
交通
大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
70戸
専有面積
47.44m² ～ 67.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1583m²
駐車場数
14
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
洋伸不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立成育小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
延床面積
4446m²
建築面積
777m²
設計会社
萩建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目8-7
プレシオ野江の物件固有情報
建物スペック
プレシオ野江は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は洋伸不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.44から67.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレシオ野江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレシオ野江の過去の取引実績
直近価格
3,213万円
平均価格
2,359万円
最高値
3,733万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
プレシオ野江の売却査定履歴です。直近価格は3,213万円、平均価格は2,359万円、最高値は3,733万円です。
1,150万円
2013年6月
1,280万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,580万円
2014年10月
1,580万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,527万円
2014年12月
1,577万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,525万円
2015年2月
1,350万円
2015年4月
1,497万円
2015年4月
1,350万円
2015年11月
1,479万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,428万円
2016年1月
1,380万円
2017年1月
1,321万円
2017年1月
1,830万円
2017年12月
1,581万円
2017年12月
1,980万円
2018年2月
1,790万円
2018年2月
1,790万円
2018年3月
1,803万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,598万円
2018年3月
1,480万円
2019年2月
1,681万円
2019年2月
2,280万円
2019年7月
1,770万円
2019年7月
2,250万円
2019年8月
1,799万円
2019年8月
1,990万円
2019年11月
1,849万円
2019年11月
1,990万円
2019年12月
1,892万円
2019年12月
3,250万円
2020年1月
2,442万円
2020年1月
3,080万円
2020年3月
2,681万円
2020年3月
2,380万円
2021年7月
2,324万円
2021年7月
2,180万円
2021年9月
2,352万円
2021年9月
2,780万円
2022年3月
2,487万円
2022年3月
1,880万円
2022年4月
2,078万円
2022年4月
2,680万円
2022年7月
2,201万円
2022年7月
2,580万円
2022年8月
2,542万円
2022年8月
2,580万円
2023年2月
2,388万円
2023年2月
2,773万円
2023年2月
2,683万円
2023年2月
3,680万円
2023年3月
3,194万円
2023年3月
3,320万円
2023年3月
3,498万円
2025年7月
3,527万円
2025年7月
2,680万円
2025年9月
3,115万円
2025年9月
3,398万円
2025年10月
3,191万円
2025年10月
3,248万円
2025年12月
3,236万円
2025年12月
3,280万円
2025年12月
3,227万円
2025年12月
3,480万円
2025年12月
3,733万円
2025年12月
3,198万円
2026年1月
3,217万円
2026年1月
3,298万円
2026年1月
3,214万円
2026年1月
3,280万円
2026年1月
3,207万円
2026年1月
3,148万円
2026年2月
3,176万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
3,213万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区中央2丁目8-7
口コミ・レビュー
蒲四好きサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄と京阪の2路線が使えて、京橋や梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、一歩中に入ると住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。商店街もあり、地域に根ざしたお店が多いのも魅力的です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているお店もあるので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人のマナーは良い方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのは少し不安な点です。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は抜群です。蒲生四丁目駅と野江駅の2駅が利用でき、通勤や外出にとても便利。周辺環境も活気がありつつ落ち着きもあり、バランスが取れています。管理体制は日勤で安心感がありますが、オートロックがない点は考慮が必要です。長く住むにはリフォームなども検討したいところです。
野江駅徒歩圏内ユーザーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造のため、遮音性や耐震性は期待できそうです。外観は年季が入っていますが、管理されている様子は伺えます。エントランス周りは比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインや設備は現代的なマンションと比べると見劣りします。エレベーターが1基しかないのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が47.44m²～67.38m²と、単身からDINKSまで対応できる広さがあるのは良い点です。間取りの選択肢はいくつかありそうです。
気になる点: 具体的な情報が少ないため判断が難しいですが、築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされているか、これから必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京阪野江駅も徒歩圏内なのが便利です。近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。成育小学校区域なのも、ファミリー層にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション周辺は比較的静かな住宅街といった印象です。ただし、道が狭い箇所もあるため、車の運転には注意が必要です。
立地は非常に魅力的で、2路線利用可能、周辺環境も生活利便性が高いです。建物の構造や広さも悪くありませんが、築年数が約35年と経過しているため、内装や設備はリフォーム前提で考える必要があります。共用部の古さやオートロックがない点も、許容できるかどうかが購入の決め手になりそうです。価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。
プレシオ野江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレシオ野江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレシオ野江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレシオ野江に関するよくある質問
プレシオ野江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレシオ野江の売却相場はいくらですか？
プレシオ野江の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレシオ野江は築39年ですが売れますか？
プレシオ野江は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。