立地・交通
ディオフェルティ狭山西山台は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分。金剛駅徒歩29分、大阪狭山市駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪狭山市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ狭山西山台
1,330万1,198万1,798万1,150万1,080万1,295万1,260万930万1,298万1,230万1,238万1,380万1,150万1,280万1,230万1,180万1,150万1,116万1,180万1,159万1,280万1,196万1,050万1,181万1,180万1,317万1,150万1,133万1,230万1,227万1,250万1,175万1,680万1,206万1,030万1,042万1,380万1,330万1,180万1,188万1,480万1,407万1,098万1,265万1,180万1,314万1,430万1,325万1,180万1,300万1,480万1,313万1,280万1,364万1,430万1,401万1,150万1,403万990万1,321万1,380万1,313万980万1,304万1,598万1,344万1,280万1,312万1,050万1,198万1,498万1,371万1,150万1,381万1,050万1,206万1,150万1,285万980万1,082万810万928万980万966万810万881万1,180万937万810万844万980万956万960万938万950万927万1,580万921万1,690万934万1,380万1,251万1,298万1,066万1,580万1,300万1,380万1,379万1,380万1,402万1,350万1,311万1,329万1,298万1,309万1,302万1,278万1,275万1,380万1,299万1,278万1,277万1,500万1,286万980万1,235万1,371万1,278万1,250万850万1,146万1,590万1,261万880万1,197万1,154万1,280万1,003万1,278万1,089万1,258万1,143万1,388万1,230万1,238万1,200万880万1,315万1,498万1,239万1,378万1,253万1,238万1,198万1,698万1,323万840万1,123万1,188万1,174万880万1,265万850万1,150万1,358万1,197万1,280万1,052万800万927万980万923万1,698万1,020万1,338万1,169万1,178万1,116万1,158万1,118万950万1,051万1,140万1,188万1,380万1,143万1,130万1,291万1,698万1,298万950万1,099万798万1,195万1,158万1,138万1,280万1,106万1,180万1,118万
マンション
ディオフェルティ狭山西山台
大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ狭山西山台
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2024年実績
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大阪狭山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前母＋子ども1人
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
5日前母＋子ども1人
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
7日前母＋子ども1人
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前母＋子ども1人
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前母＋子ども1人
61.64〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
108戸
専有面積
61.64m² ～ 82.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4114m²
駐車場数
108
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
南第一小学校
中学校区域
南中学校
備考
●ペット可 ●スーパー「西山台第13号公園」約10m ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
9715m²
建築面積
1814m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10
ディオフェルティ狭山西山台の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ狭山西山台は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.64から82.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南第一小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ狭山西山台の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ狭山西山台の過去の取引実績
直近価格
1,118万円
平均価格
1,207万円
最高値
1,798万円
最安値
798万円
下落傾向（前回比 62万円）
ディオフェルティ狭山西山台の売却査定履歴です。直近価格は1,118万円、平均価格は1,207万円、最高値は1,798万円です。
1,330万円
2013年6月
1,198万円
2013年6月
1,798万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,295万円
2013年6月
1,260万円
2013年8月
930万円
2013年10月
1,298万円
2013年10月
1,230万円
2013年12月
1,238万円
2014年2月
1,380万円
2014年6月
1,150万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,230万円
2014年10月
1,180万円
2014年10月
1,150万円
2014年12月
1,116万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,159万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,196万円
2015年1月
1,050万円
2015年5月
1,181万円
2015年5月
1,180万円
2015年9月
1,317万円
2015年9月
1,150万円
2015年10月
1,133万円
2015年10月
1,230万円
2016年12月
1,227万円
2016年12月
1,250万円
2017年4月
1,175万円
2017年4月
1,680万円
2017年9月
1,206万円
2017年9月
1,030万円
2017年9月
1,042万円
2017年9月
1,380万円
2017年10月
1,330万円
2017年10月
1,180万円
2018年1月
1,188万円
2018年1月
1,480万円
2018年3月
1,407万円
2018年3月
1,098万円
2018年4月
1,265万円
2018年4月
1,180万円
2018年6月
1,314万円
2018年6月
1,430万円
2018年6月
1,325万円
2018年6月
1,180万円
2018年8月
1,300万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,313万円
2018年9月
1,280万円
2018年9月
1,364万円
2018年9月
1,430万円
2018年12月
1,401万円
2018年12月
1,150万円
2018年12月
1,403万円
2018年12月
990万円
2019年2月
1,321万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,313万円
2019年4月
980万円
2019年4月
1,304万円
2019年4月
1,598万円
2019年5月
1,344万円
2019年5月
1,280万円
2019年6月
1,312万円
2019年6月
1,050万円
2019年7月
1,198万円
2019年7月
1,498万円
2019年8月
1,371万円
2019年8月
1,150万円
2019年11月
1,381万円
2019年11月
1,050万円
2020年3月
1,206万円
2020年3月
1,150万円
2020年5月
1,285万円
2020年5月
980万円
2020年6月
1,082万円
2020年6月
810万円
2020年10月
928万円
2020年10月
980万円
2020年11月
966万円
2020年11月
810万円
2020年11月
881万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
937万円
2020年12月
810万円
2020年12月
844万円
2020年12月
980万円
2021年3月
956万円
2021年3月
960万円
2021年3月
938万円
2021年3月
950万円
2021年4月
927万円
2021年4月
1,580万円
2021年7月
921万円
2021年7月
1,690万円
2021年8月
934万円
2021年8月
1,380万円
2021年9月
1,251万円
2021年9月
1,298万円
2021年11月
1,066万円
2021年11月
1,580万円
2022年2月
1,300万円
2022年2月
1,380万円
2022年3月
1,379万円
2022年3月
1,380万円
2022年6月
1,402万円
2022年6月
1,350万円
2022年10月
1,311万円
2022年10月
1,329万円
2022年10月
1,298万円
2023年1月
1,309万円
2023年1月
1,302万円
2023年1月
1,278万円
2023年4月
1,275万円
2023年4月
1,380万円
2023年5月
1,299万円
2023年5月
1,278万円
2023年5月
1,277万円
2023年5月
1,500万円
2023年7月
1,286万円
2023年7月
980万円
2023年7月
1,235万円
2023年7月
1,371万円
2023年7月
1,278万円
2023年10月
1,250万円
2023年10月
850万円
2023年10月
1,146万円
2023年10月
1,590万円
2023年11月
1,261万円
2023年11月
880万円
2024年1月
1,197万円
2024年1月
1,154万円
2024年1月
1,280万円
2024年1月
1,003万円
2024年1月
1,278万円
2024年4月
1,089万円
2024年4月
1,258万円
2024年5月
1,143万円
2024年5月
1,388万円
2024年5月
1,230万円
2024年5月
1,238万円
2024年7月
1,200万円
2024年7月
880万円
2024年7月
1,315万円
2024年7月
1,498万円
2024年8月
1,239万円
2024年8月
1,378万円
2024年8月
1,253万円
2024年8月
1,238万円
2024年10月
1,198万円
2024年10月
1,698万円
2024年10月
1,323万円
2024年10月
840万円
2024年12月
1,123万円
2024年12月
1,188万円
2025年1月
1,174万円
2025年1月
880万円
2025年1月
1,265万円
2025年1月
850万円
2025年2月
1,150万円
2025年2月
1,358万円
2025年2月
1,197万円
2025年2月
1,280万円
2025年2月
1,052万円
2025年2月
800万円
2025年4月
927万円
2025年4月
980万円
2025年4月
923万円
2025年4月
1,698万円
2025年5月
1,020万円
2025年5月
1,338万円
2025年6月
1,169万円
2025年6月
1,178万円
2025年7月
1,116万円
2025年7月
1,158万円
2025年7月
1,118万円
2025年7月
950万円
2025年8月
1,051万円
2025年8月
1,140万円
2025年8月
1,188万円
2025年8月
1,380万円
2025年10月
1,143万円
2025年10月
1,130万円
2025年11月
1,291万円
2025年11月
1,698万円
2025年11月
1,298万円
2025年11月
950万円
2025年12月
1,099万円
2025年12月
798万円
2026年1月
1,195万円
2026年1月
1,158万円
2026年1月
1,138万円
2026年1月
1,280万円
2026年1月
1,106万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,118万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10
口コミ・レビュー
狭山台ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、車がないと少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。もう少し新しい設備だと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数はそれなりですが、管理はしっかりしているので、これからも安心して住み続けられそうです。
大阪在住40代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。リビングも明るく、日当たりは良好です。キッチンやバスルームも、リフォームされている部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。特に水回りは古さを感じます。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 南海高野線へのアクセスは可能ですが、徒歩では時間がかかります。バスを使えば駅まで行けますが、本数や時間帯によっては待つこともあります。
気になる点: 駅までの距離がネックです。通勤で電車を頻繁に利用する方には不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は気に入っています。小学校も近く、教育環境は良いと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニや飲食店なども、もう少し近くにあると便利です。
立地は少し不便ですが、周辺環境の良さと部屋の広さを考えると、コスパは悪くないと思います。日勤管理で安心感もありますし、静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅までのアクセスはもう少し改善してほしいところです。
ディオフェルティ狭山西山台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ狭山西山台は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分
立地の魅力
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ狭山西山台の立地価値・将来性
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ狭山西山台に関するよくある質問
ディオフェルティ狭山西山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ狭山西山台の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ狭山西山台の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩29分 南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩36分 南海高野線／金剛駅 バス12分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ狭山西山台は築31年ですが売れますか？
ディオフェルティ狭山西山台は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。