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マンション

芦屋パレスハイツ

兵庫県芦屋市平田町2-7阪神本線／芦屋駅 徒歩8分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども1人

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市平田町2-7
交通
阪神本線／芦屋駅 徒歩8分
築年月
1969年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
154戸
専有面積
37.05m² ～ 139.44m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1680.06m²
分譲会社
浪速企業
施工会社
金山工務店
管理会社
関西共同管理
小学校区域
精道小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県芦屋市平田町2-7

芦屋パレスハイツの物件固有情報

立地・交通

芦屋パレスハイツは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／芦屋駅 徒歩8分。芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

芦屋パレスハイツは築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は浪速企業、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約37.05から139.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は精道小学校、精道中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

芦屋パレスハイツの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

芦屋パレスハイツの過去の取引実績

直近価格

1,393万円

平均価格

1,690万円

最高値

4,850万円

最安値

730万円

下落傾向（前回比 5万円）

芦屋パレスハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は1,690万円、最高値は4,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市平田町2-7

口コミ・レビュー

芦屋在住60代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神芦屋駅まで徒歩8分と近く、神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静で緑豊かな住環境は芦屋ならでは。海岸沿いの散歩道は気分転換に最適で、落ち着いた暮らしを求めている方にはぴったりだと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃は行き届いていると思います。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては比較的安心できる方かと。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備がやや古く感じられる部分もあります。

築年数は経っていますが、芦屋という立地の良さと、しっかりとした管理体制で、今でも快適に暮らせています。駅近でありながら静かで、緑も多いのは大きな魅力です。リフォームされたお部屋なら、より快適に過ごせると思います。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる重厚感のある外観です。エントランス周りは比較的きれいに保たれており、清掃が行き届いている印象を受けました。

気になる点: 築年数が古いため、全体的に経年劣化は否めません。リフォームされていない部屋は水回りなどの設備が心配です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 精道小学校区という点、そして芦屋の閑静な住宅街にあるのは魅力的です。子育て環境としては申し分ないと思います。駅やスーパーも徒歩圏内なのは便利。

気になる点: 日当たりや風通しは、建物の配置や階数によっては確認が必要そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点ですが、間取り情報が不明瞭なのが気になります。内見した部屋は、やはり古さを感じる設備が多く、リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

気になる点: 現代のマンションに比べると、収納スペースが少ない、断熱性や防音性に不安があるなどの可能性が考えられます。

芦屋という憧れの地で、駅からも比較的近く、子育て環境も良いこちらのマンションは気になっています。ただ、築年数がかなり古い点が一番の懸念材料です。リフォームの程度によって評価が大きく変わりそうなので、内見の際は細部までしっかりチェックしたいです。

芦屋パレスハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

芦屋パレスハイツは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／芦屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／芦屋駅 徒歩8分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

芦屋パレスハイツの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／芦屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋パレスハイツに関するよくある質問

芦屋パレスハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

芦屋パレスハイツの売却相場はいくらですか？

芦屋パレスハイツの売却相場は、阪神本線／芦屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

芦屋パレスハイツは築56年ですが売れますか？

芦屋パレスハイツは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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