ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 通勤しやすい交通アクセス、阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

3日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 通勤しやすい交通アクセス、阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども2人

81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

81.51〜88m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3

交通

阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分

築年月

1992年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

272戸

専有面積

81.51m² ～ 122.87m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

7961m²

駐車場数

104

建ぺい率

50%

容積率

150%

分譲会社

栄泉不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

桂坂小学校

中学校区域

大枝中学校

備考

●「デイリーカナートイズミヤ桂坂店」約1500m ●「北沓掛第四公園」約50m ●「ドラッグユタカ桂坂店」約1600m ●「京都桂坂郵便局」約1400m ●「京都中央信用金庫桂坂支店」約1500m

延床面積

11781m²

建築面積

3705m²

設計会社

藏建築設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の物件固有情報

立地・交通

サンシティ桂坂ロイヤル参番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分。桂駅徒歩74分、桂駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ桂坂ロイヤル参番館は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数272戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約81.51から122.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桂坂小学校、大枝中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の過去の取引実績

直近価格

2,304万円

平均価格

1,746万円

最高値

2,799万円

最安値

1,198万円

上昇傾向（前回比 +814万円）

1,590万円

2013年6月

1,590万

1,490万円

2013年6月

1,490万

2,580万円

2013年10月

2,580万

1,780万円

2013年12月

1,780万

2,280万円

2013年12月

2,280万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,370万円

2014年2月

1,370万

1,410万円

2014年2月

1,410万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,650万円

2014年7月

1,650万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,666万円

2015年3月

1,666万

1,663万円

2015年3月

1,663万

1,650万円

2015年4月

1,650万

1,571万円

2015年4月

1,571万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,883万円

2015年4月

1,883万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,567万円

2015年9月

1,567万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,509万円

2015年10月

1,509万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,562万円

2015年11月

1,562万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,547万円

2015年11月

1,547万

1,477万円

2015年11月

1,477万

1,290万円

2015年12月

1,290万

1,506万円

2015年12月

1,506万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,478万円

2016年1月

1,478万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,420万円

2016年3月

1,420万

1,700万円

2016年4月

1,700万

1,728万円

2016年4月

1,728万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,399万円

2016年5月

1,399万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,506万円

2016年6月

1,506万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,653万円

2016年7月

1,653万

1,690万円

2016年9月

1,690万

1,471万円

2016年9月

1,471万

1,198万円

2016年10月

1,198万

1,376万円

2016年10月

1,376万

1,650万円

2016年12月

1,650万

1,457万円

2016年12月

1,457万

1,557万円

2016年12月

1,557万

1,590万円

2017年1月

1,590万

1,565万円

2017年1月

1,565万

1,550万円

2017年2月

1,550万

1,566万円

2017年2月

1,566万

1,490万円

2017年2月

1,490万

1,557万円

2017年2月

1,557万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,470万円

2017年4月

1,470万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,483万円

2017年9月

1,483万

1,471万円

2017年9月

1,471万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,546万円

2017年10月

1,546万

1,590万円

2017年11月

1,590万

1,732万円

2017年11月

1,732万

1,490万円

2017年12月

1,490万

1,519万円

2017年12月

1,519万

1,490万円

2018年1月

1,490万

1,577万円

2018年1月

1,577万

1,525万円

2018年1月

1,525万

1,530万円

2018年3月

1,530万

1,600万円

2018年3月

1,600万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,499万円

2018年4月

1,499万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,336万円

2018年6月

1,336万

1,400万円

2018年11月

1,400万

1,733万円

2018年11月

1,733万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,702万円

2019年5月

1,702万

1,390万円

2019年10月

1,390万

1,521万円

2019年10月

1,521万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,462万円

2020年9月

1,462万

1,500万円

2020年11月

1,500万

1,622万円

2020年11月

1,622万

2,299万円

2021年1月

2,299万

1,777万円

2021年1月

1,777万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,476万円

2021年7月

1,476万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,652万円

2021年9月

1,652万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,521万円

2022年3月

1,521万

2,680万円

2022年3月

2,680万

1,555万円

2022年3月

1,555万

2,480万円

2022年4月

2,480万

1,856万円

2022年4月

1,856万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,845万円

2022年5月

1,845万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,923万円

2022年7月

1,923万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,911万円

2022年9月

1,911万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,724万円

2022年9月

1,724万

2,799万円

2022年12月

2,799万

2,476万円

2022年12月

2,476万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,908万円

2023年1月

1,908万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,883万円

2023年3月

1,883万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,975万円

2023年4月

1,975万

2,799万円

2023年6月

2,799万

2,350万円

2023年6月

2,350万

2,080万円

2023年9月

2,080万

1,990万円

2023年9月

1,990万

2,599万円

2023年10月

2,599万

2,467万円

2023年10月

2,467万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,028万円

2023年10月

2,028万

2,399万円

2023年12月

2,399万

2,633万円

2023年12月

2,633万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,129万円

2024年4月

2,129万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,071万円

2024年7月

2,071万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,833万円

2024年12月

1,833万

1,580万円

2025年2月

1,580万

2,135万円

2025年2月

2,135万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,790万円

2025年4月

1,790万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,804万円

2025年4月

1,804万

1,800万円

2025年4月

1,800万

2,599万円

2025年4月

2,599万

2,266万円

2025年4月

2,266万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,628万円

2025年6月

1,628万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,820万円

2025年6月

1,820万

1,794万円

2025年6月

1,794万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,858万円

2025年7月

1,858万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,568万円

2025年8月

1,568万

1,780万円

2025年9月

1,780万

1,765万円

2025年9月

1,765万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,755万円

2025年9月

1,755万

2,198万円

2025年9月

2,198万

1,514万円

2025年9月

1,514万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,707万円

2025年12月

1,707万

2,299万円

2025年12月

2,299万

1,799万円

2025年12月

1,799万

2,299万円

2026年1月

2,299万

1,975万円

2026年1月

1,975万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,873万円

2026年1月

1,873万

1,580万円

2026年1月

1,580万

2,153万円

2026年1月

2,153万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,147万円

2026年2月

2,147万

1,490万円

2026年3月

1,490万

2,304万円

2026年3月

2,304万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3

口コミ・レビュー

桂坂ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かで静かな環境が魅力です。桂坂小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。近くにスーパーやコンビニもあるので、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、人の出入りは管理員さんが見てくれています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされています。エントランスは広々としています。

気になる点: 全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがもう少し大きいと便利だと感じます。

築年数の割には、日当たりの良い部屋が多く、広さもあるのでゆったりと暮らせます。坂道が多いので、体力には自信があった方が良いかもしれません。静かで自然が多いので、落ち着いた生活を求めている方にはおすすめです。

元住民さん元居住者 / 2021年07月

交通★☆☆☆☆

良い点: バス停が近いのは良い点ですが、桂駅までのバスが混雑することが多く、時間通りに来ないこともありました。徒歩74分は日常使いには無理があります。

気になる点: やはり、駅からの距離が最大のネックでした。毎日の通勤・通学はかなり大変だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに困ることはありませんでした。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありません。防音性も、下や隣の音が多少聞こえることがありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然が多く、空気がきれいなのは良かったです。週末は近くの山に散歩に行くなど、リフレッシュできました。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しい感じがします。車がないと、外食や買い物に行くのが不便です。

静かで自然豊かな環境は魅力的でしたが、交通の便の悪さがどうしても気になりました。特に、公共交通機関のみでの生活は厳しいと感じます。部屋は広いので、車をお持ちで静かな場所を好む方には良いかもしれません。

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ桂坂ロイヤル参番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシティ桂坂ロイヤル参番館に関するよくある質問

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンシティ桂坂ロイヤル参番館の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の売却相場はいくらですか？

サンシティ桂坂ロイヤル参番館の売却相場は、阪急嵐山線／桂駅徒歩74分阪急京都本線／桂駅バス20分ふれあいの里バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ桂坂ロイヤル参番館は築34年ですが売れますか？

サンシティ桂坂ロイヤル参番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サンシティ桂坂ロイヤル参番館

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