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マンション

朝霧パークホームズ

兵庫県明石市東野町2056山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
4日前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
6日前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
1週間前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
1週間前	兵庫県明石市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県明石市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県明石市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県明石市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県明石市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

マンション兵庫県明石市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市東野町2056

交通

山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分

築年月

1990年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付13階建

総戸数

254戸

専有面積

40.32m² ～ 95.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

三井不動産

施工会社

清水建設

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス関西

小学校区域

明石市立人丸小学校

中学校区域

明石市立大蔵中学校

ブランド

パークホームズ

設計会社

ＤＯＭ建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県明石市東野町2056

朝霧パークホームズの物件固有情報

立地・交通

朝霧パークホームズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分。大蔵谷駅徒歩7分、朝霧駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝霧パークホームズは築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.32から95.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝霧パークホームズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝霧パークホームズの過去の取引実績

直近価格

2,477万円

平均価格

1,994万円

最高値

3,150万円

最安値

1,020万円

下落傾向（前回比 203万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,680万円

2013年8月

1,680万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,550万円

2013年10月

1,550万

1,450万円

2013年11月

1,450万

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,850万円

2013年12月

1,850万

1,650万円

2014年2月

1,650万

1,570万円

2014年2月

1,570万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,200万円

2014年5月

1,200万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,180万円

2014年7月

1,180万

1,950万円

2014年9月

1,950万

1,890万円

2014年11月

1,890万

1,830万円

2014年12月

1,830万

1,734万円

2014年12月

1,734万

1,020万円

2015年1月

1,020万

1,220万円

2015年1月

1,220万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,466万円

2015年4月

1,466万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,291万円

2015年4月

1,291万

1,830万円

2015年6月

1,830万

1,628万円

2015年6月

1,628万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,798万円

2015年8月

1,798万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,801万円

2015年9月

1,801万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,367万円

2015年10月

1,367万

1,690万円

2015年10月

1,690万

1,739万円

2015年10月

1,739万

1,540万円

2015年11月

1,540万

1,454万円

2015年11月

1,454万

1,650万円

2016年1月

1,650万

1,719万円

2016年1月

1,719万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,617万円

2016年3月

1,617万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,683万円

2016年3月

1,683万

1,690万円

2016年6月

1,690万

1,713万円

2016年6月

1,713万

1,540万円

2016年6月

1,540万

1,400万円

2016年6月

1,400万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,834万円

2016年7月

1,834万

1,509万円

2016年7月

1,509万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,346万円

2016年9月

1,346万

1,730万円

2016年10月

1,730万

1,607万円

2016年10月

1,607万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,535万円

2016年11月

1,535万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,601万円

2016年11月

1,601万

1,540万円

2016年12月

1,540万

1,391万円

2016年12月

1,391万

1,690万円

2016年12月

1,690万

1,651万円

2016年12月

1,651万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,568万円

2017年1月

1,568万

1,540万円

2017年3月

1,540万

1,389万円

2017年3月

1,389万

1,080万円

2017年4月

1,080万

1,274万円

2017年4月

1,274万

1,239万円

2017年4月

1,239万

1,354万円

2017年4月

1,354万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,371万円

2017年5月

1,371万

1,540万円

2017年9月

1,540万

1,262万円

2017年9月

1,262万

1,540万円

2018年3月

1,540万

1,304万円

2018年3月

1,304万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,471万円

2018年6月

1,471万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,567万円

2018年7月

1,567万

1,540万円

2018年10月

1,540万

1,320万円

2018年10月

1,320万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,351万円

2019年1月

1,351万

1,650万円

2019年3月

1,650万

1,761万円

2019年3月

1,761万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,845万円

2019年7月

1,845万

1,390万円

2019年7月

1,390万

1,483万円

2019年7月

1,483万

1,740万円

2019年9月

1,740万

2,211万円

2019年9月

2,211万

2,080万円

2019年9月

2,080万

1,929万円

2019年9月

1,929万

1,480万円

2020年3月

1,480万

1,492万円

2020年3月

1,492万

2,580万円

2020年4月

2,580万

1,964万円

2020年4月

1,964万

1,350万円

2020年6月

1,350万

1,534万円

2020年6月

1,534万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,710万円

2020年8月

1,710万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,851万円

2020年10月

1,851万

2,290万円

2021年1月

2,290万

1,936万円

2021年1月

1,936万

2,290万円

2021年2月

2,290万

2,020万円

2021年2月

2,020万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,059万円

2021年4月

2,059万

1,990万円

2021年4月

1,990万

2,351万円

2021年4月

2,351万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,991万円

2021年11月

1,991万

2,490万円

2021年12月

2,490万

2,155万円

2021年12月

2,155万

2,580万円

2021年12月

2,580万

2,590万円

2021年12月

2,590万

2,090万円

2022年1月

2,090万

2,303万円

2022年1月

2,303万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,334万円

2022年1月

2,334万

1,800万円

2022年3月

1,800万

2,087万円

2022年3月

2,087万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,790万円

2022年3月

1,790万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,602万円

2022年3月

2,602万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,152万円

2022年4月

2,152万

2,280万円

2022年6月

2,280万

2,737万円

2022年6月

2,737万

2,699万円

2022年6月

2,699万

2,301万円

2022年6月

2,301万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,432万円

2022年6月

2,432万

2,180万円

2022年8月

2,180万

2,283万円

2022年8月

2,283万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,439万円

2022年8月

2,439万

2,630万円

2022年12月

2,630万

2,628万円

2022年12月

2,628万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,343万円

2022年12月

2,343万

1,780万円

2023年1月

1,780万

2,014万円

2023年1月

2,014万

2,100万円

2023年1月

2,100万

2,386万円

2023年1月

2,386万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,592万円

2023年3月

2,592万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,305万円

2023年4月

2,305万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,445万円

2023年5月

2,445万

2,300万円

2023年6月

2,300万

2,426万円

2023年6月

2,426万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,511万円

2023年6月

2,511万

2,470万円

2023年10月

2,470万

2,428万円

2023年10月

2,428万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,347万円

2023年10月

2,347万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,525万円

2023年10月

2,525万

2,470万円

2023年11月

2,470万

2,373万円

2023年11月

2,373万

2,980万円

2024年2月

2,980万

3,027万円

2024年2月

3,027万

2,490万円

2024年4月

2,490万

2,790万円

2024年4月

2,790万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,242万円

2024年4月

2,242万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,229万円

2024年4月

2,229万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,374万円

2024年4月

2,374万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,088万円

2024年5月

2,088万

2,270万円

2024年6月

2,270万

2,204万円

2024年6月

2,204万

2,170万円

2024年8月

2,170万

2,208万円

2024年8月

2,208万

2,190万円

2024年10月

2,190万

2,662万円

2024年10月

2,662万

1,990万円

2024年10月

1,990万

2,222万円

2024年10月

2,222万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,253万円

2024年10月

2,253万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,100万円

2024年11月

2,100万

2,190万円

2024年11月

2,190万

1,945万円

2024年11月

1,945万

2,070万円

2024年12月

2,070万

2,083万円

2024年12月

2,083万

1,880万円

2025年1月

1,880万

2,056万円

2025年1月

2,056万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,140万円

2025年5月

2,140万

2,790万円

2025年5月

2,790万

2,106万円

2025年5月

2,106万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,028万円

2025年6月

2,028万

2,050万円

2025年7月

2,050万

2,216万円

2025年7月

2,216万

3,150万円

2025年7月

3,150万

2,718万円

2025年7月

2,718万

1,730万円

2025年8月

1,730万

2,248万円

2025年8月

2,248万

2,156万円

2025年8月

2,156万

2,790万円

2025年8月

2,790万

2,329万円

2025年8月

2,329万

2,117万円

2025年8月

2,117万

2,690万円

2025年9月

2,690万

2,248万円

2025年9月

2,248万

1,880万円

2025年9月

1,880万

2,308万円

2025年9月

2,308万

3,150万円

2025年9月

3,150万

2,815万円

2025年9月

2,815万

2,590万円

2025年11月

2,590万

2,289万円

2025年11月

2,289万

3,150万円

2025年12月

3,150万

2,851万円

2025年12月

2,851万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,340万円

2025年12月

2,340万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,330万円

2026年1月

2,330万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,414万円

2026年1月

2,414万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,477万円

2026年2月

2,477万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市東野町2056

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄とJR、どちらも徒歩圏内なのが便利。山陽電鉄なら神戸方面へ、JRなら大阪方面へもアクセスしやすい。通勤・通学に助かっています。

気になる点: JR朝霧駅まで少し距離があるため、荷物が多い時は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸が近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめる。子育て環境としても魅力的で、小学校も近いのが安心。

気になる点: スーパーや商店街まで少し歩くので、日常の買い物は車があると便利。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有スペースは綺麗に管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: エレベーターが少し古い印象。内装のリニューアルがあると嬉しい。

築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、周辺には自然も多く子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。

独身一人暮らし20代さん居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅が近く、梅田や三宮へのアクセスは比較的良好。JR朝霧駅も使えるので、選択肢があるのは良い。

気になる点: どちらの駅も、都心部へ行くには乗り換えが必要。特に朝は混雑する。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、日当たりも悪くない。収納スペースはそれなりにあるので、一人暮らしなら問題なく使える。

気になる点: 水回りは少し古さを感じる。特にキッチンの設備は最新ではないので、リフォームを検討したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせる。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いているが、もう少しデザイン性に凝ったものがあると嬉しい。

築年数なりの設備はありますが、立地と価格を考えるとコスパは悪くないと感じています。近隣に商業施設は少ないものの、駅からのアクセスはまずまず。静かな環境で生活したい方には良いかもしれません。

朝霧パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝霧パークホームズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

朝霧パークホームズの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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朝霧パークホームズに関するよくある質問

朝霧パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 朝霧パークホームズの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝霧パークホームズの売却相場はいくらですか？

朝霧パークホームズの売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅徒歩7分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝霧パークホームズは築36年ですが売れますか？

朝霧パークホームズは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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