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マンション

センチュリーさくら１６

大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

子育て世帯

79.08〜86m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

79.08〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

79.08〜86m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

79.08〜86m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

79.08〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
築年月
1991年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
118戸
専有面積
79.08m² ～ 100.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5083.94m²
駐車場数
84
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
住友建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
市立豊崎東小学校
中学校区域
市立新豊崎中学校
備考
●オートロック ●「イズミヤ天六樋之口店」約300m
延床面積
14828.94m²
建築面積
1339.53m²
設計会社
東畑建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16

センチュリーさくら１６の物件固有情報

立地・交通

センチュリーさくら１６は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分。天神橋筋六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

センチュリーさくら１６は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.08から100.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立豊崎東小学校、市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

センチュリーさくら１６の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

センチュリーさくら１６の過去の取引実績

直近価格

4,964万円

平均価格

4,163万円

最高値

5,980万円

最安値

2,730万円

下落傾向（前回比 16万円）

センチュリーさくら１６の売却査定履歴です。直近価格は4,964万円、平均価格は4,163万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区国分寺1丁目1-16

口コミ・レビュー

天六ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩7分と近く、地下鉄3路線（谷町線、堺筋線、谷町線）と阪急千里線が利用できるので、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街が近いので、日常の買い物はもちろん、外食にも困りません。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育て環境としても良好です。静かな住宅街でありながら、利便性も高いのが魅力です。

気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる道もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。セキュリティ面で、もう少し最新の設備があれば尚良いです。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。駅からの距離もちょうど良く、子育て世帯にもおすすめです。周辺環境も豊かで、生活しやすいマンションだと思います。管理体制も日勤で安心できます。

北区一人暮らしさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が79m²以上と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、おそらくゆとりのある設計になっていると思います。

気になる点: 築年数が1991年なので、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てのSRC造で、しっかりとした造りだと感じます。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部のデザインや設備は、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内なのは非常に便利です。複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。

気になる点: 徒歩7分は、夏場や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。

天神橋筋六丁目駅へのアクセスが良く、梅田などへの移動が楽な点が最大の魅力です。広めの専有面積も魅力ですが、築年数相応の設備や共用部であることは理解しておく必要があります。価格帯によっては検討の価値ありです。

センチュリーさくら１６の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

センチュリーさくら１６は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

センチュリーさくら１６の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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センチュリーさくら１６に関するよくある質問

センチュリーさくら１６の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

センチュリーさくら１６の売却相場はいくらですか？

センチュリーさくら１６の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

センチュリーさくら１６は築35年ですが売れますか？

センチュリーさくら１６は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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